新浪乐居讯(编辑 金亚芳)上周五,嘉兴土地市场终于开闸放水,将于9月28日迎来4宗市本级的优质宅地和一宗商业用地的挂牌出让;今日,秀洲区的秀湖板块再次发力,挂牌一宗秀湖旁的7.2万方景观宅地。该地块可以说是目前区域内离秀湖最近的一块宅地,时隔四月,挂牌价也比上次的522卓 越地块将近翻了一倍。具体地块信息如下:

  地块面积:72100㎡

  容积率:1.3-1.8

  起拍楼面价:6680元/㎡

  起拍总价:8.7亿元

  从地理位置看,该地块位于秀湖西岸,秀港路西侧、东升西路北侧,是目前来看最接近秀湖的一块地,虽然是秀湖开发的末端位置,但南侧和东侧都能看到一线湖景。南邻东升西路,未来通往市中心或美食小镇新塍都是分分钟的事。当然也有弊端,离高铁站和主城区较远,不适合外来投资客。

  从板块看,秀湖板块也是一个以自然景观湖为资源形成的板块,是近两年继姚家荡板块崛起后的又一后起之秀。一直以来,秀洲区就面临着开发时间早但开发进程慢的问题,无论是从公共资源配套还是市政规划发展上,一直被南湖区和经开区赶超。自去年秀湖一期建成完工以后,城西的景观短板终于补齐,秀洲区迎来发展的“第二春”。随之而来楼市白热化,使得地块变得吃香,而秀湖旁的大量空地成为城西的一个补给站。随着秀湖旁的一块块宅地争相被各大房企看中,板块概念也逐步形成。从居住舒适度来看,这里不比其他板块差,再加上浙师大的开学东升西路的贯通(预计十月底全面贯通)嘉兴BRT秀湖首站的设定(规划中)秀湖旁74亩体育中心的规划(进行中,6月16日莱鸿体育文化公司成功摘得嘉兴市【2017嘉秀洲-025号】地块,该地将规划成为集体育产业园区、综合性体育场馆、体育商业为一体的体育服务综合体)。秀洲区未来发展的重点就在该板块。

  从周边竞品看,目前入驻秀湖板块的房企也不少,但还有存量的盘只有大盘中梁秀湖壹号院和新盘卓 越地块,优优秀湖已于今年上半年全部售罄,壹号院高层去化良好,下半年或将进入别墅的去化期。卓 越地块自522以10017的楼面价拿下2017嘉秀洲-014号地块后,成为秀湖板块的新地 王,项目暂时还未开工。

  从地块本身来看,该地块为纯住宅用地,占地面积比卓 越地块的8.8万方要小,容积率1.3-1.8,建筑密度不大于30%,则可以规划多层为主的洋房。对比此地,044号地块的起拍楼面价就已达到6680元/㎡,比卓 越地块的起拍楼面价(4000元/㎡)高出至少2680元/㎡。为什么说是至少,请看配建要求:需配建15班幼儿园,用地面积不低于8000平方米,建筑面积不小于5000平方米,建成后无偿移交秀洲区教育主管部门。也就是说实际可用的占地面积最多只有7.13万方,因此实际起拍楼面价已经超过7000元/㎡。

  再加上本次国有建设用地使用权挂牌出让采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。设定最高限价,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当有两个及两个以上竞买人报价达到最高价时,转入竞报配建人才住房面积阶段,并以竞报配建人才住房面积最多者为竞得人。意思就是拍卖一旦进入“竞配建”阶段,那么最后的实际占地面积将少于7.13万方,这同时也会加大开发成本。

  至于最后的成交楼面价是否会超过10017元/㎡?最后的赢家会是本地已有房企还是新晋开发商?到底是哪个开发商拥有超强实力能将此地纳入囊中?我们一起关注928,那一天嘉兴或许不会再成为全国楼市头条,但至少是嘉兴的大头条。

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