【干货】嘉兴高架快速路明年开造!买哪里的房子才算上乘

2017-09-13 10:10:27|作者:禾枫

  新浪乐居讯 (编辑 罗丹)嘉兴高架快速路明年开造!买哪里的房子才算上乘之选?

  NO. 1|壹

  今天,我们尝试着,粗浅分析嘉兴的高架。

  众所周知,嘉兴与其他周边一二线城市相比,有两个没有。一没轨交地铁,二没高架。

  这两个嘉兴的缺失,在这过去的二十年里,都影响着整个城市骨架的拉伸,和市民的出行。

  尤其是当下,嘉兴全面接轨上海示范区的关键阶段,这两项基本功的缺失,确实在交通层面上的接轨,显得格外薄弱。

  而二十年前,曾经与我们站在同一起跑线的苏州,地铁和高架都遍布整座城市。城市规模和能级差别,也都日益拉大。

 苏州友新高架

  这两个瓶颈,嘉兴都必须打破。

  首先,在八月底,终于传来好消息。

  嘉兴市政府专题会议,通过了嘉兴市区城市快速路项目规划建设方案,标志着快速路项目将从图纸规划转入建设程序。明确一期工程将先实施快速路28.7公里的环线主线高架及地面道路改造。据了解,一期工程即环线高架,将于明年动工,预计有望于2020年完工。

  NO. 2|贰

  1,高架何时开工? 明年。

  2,高架何时完工?争取2020年内。

 高架,即将影响我们嘉兴人的生活!

  3,高架如何规划? 请看下图。

  嘉兴的高架快速路将采用“一环七射”的建设方案,全场75公里。

  一环是指:中环西路-中环北路-三环东路-长水路。

  七射是指:城北路、城东路、广益路、三环东路、南湖大道、桐乡大道和东升路。

  全线将采用“主线高架+地面辅道”的建设形式,主线设计时速80公里,双向6车道;地面辅道设计时速50公里,双向6至8车道。

  根据计划,嘉兴的高架快速路一期建设工程主要是中间的“一环”,共28.67公里。

  NO. 3|叁

  以上文字,最重要的几个关键字:一环七射。

  一环,是高架的核心圈,是重中之重。

  最后确定是哪四条路?

 中环西路-中环北路-三环东路-长水路。

  这就很有意思了。

  中环西路与中环北路,分别是嘉兴的二环。

  长水路,南侧道路,夹在中环南路与三环南路中间,属于嘉兴的2.5环。

  而三环东路,这是嘉兴的三环。

  一个环型高架圈的四边,是由两条中环、一条2.5环、以及一条三环组成。

  这本身就不是一个对等的正方形。

  而是向东南倾斜的矩形。

  是西北的半个中环,加上东南的半个三环。

  这意味着,整个城市,其实通过高架环形圈,将城市骨架向东南倾斜。

  NO. 4|肆

  在整个高架圈形成后,谁最受伤?

  是城西片区。

  在嘉兴城市过去这十年里,一直在沿着中山路与中环南路,向两侧线性发展。

  房产业内俗称:假大饼,真线性。

  尤其是城西片区,沿两条东西向主干道,今日已直至乍嘉苏高速的天堑,两条主干道中间的部分,已经全部开发完毕。

  这里,城西核心片区,未来上高架,只能通过两条射线,即东升西路高架延伸段,和桐乡大道延伸段,而且要一直开到中环西路,才进入高架环线。

  可想而知,会比较拥堵,也会比较不便。

  NO. 5|伍

  说完一环,七条射线也很有意思。

  细看,七条射线中的六条都将连接高速公路。

  这也主要是为了积极响应全面接轨上海示范区的结果。

  再多说两句:

  1,城东北射线,城东路---湘家荡大道,这是省级公路里连接嘉善和上海最近的路径。

  2,西北侧射线,东升西路延伸段,这里目前修建的道路,本与高速并无连接,只是高架桥,从高速头顶穿越而过。若按此图设计,目前城西中山路延伸段的乍嘉苏收费站和匝道,未来或将转移至东升路口。

 图中紫色为高架,红色为高速。

  除了东北角的城东路之外,其余六条射线均与高速连接。

  此外,紫色环线部分内,有24对上下匝道。

  NO. 6|陆

  买房要注意哪些问题?

  本公众号三句话不离嘉兴房产。

  所以,我们把设立高架,或将影响到大家买房居住的要点,给大家说明。

  原则:房子,当然是闹中取静,出闹入静,最为完美。

  所以,邻近高架,而不紧贴高架的房子,自然是上乘之选。

  大家可以仔细留意上图,其中24对上下匝道和3个互通。

  那些距离匝道和出入口几百米,又离得不那么遥远的房子,就可以重点考虑了。

  而那些紧贴高架做隔壁邻居的地块,就显得不那么尽如人意了。

  比如长水路和中环西路,有很多楼盘可能会直面紧贴,而且,好像还不在少数。

  当然不是不能买,而是你买时,必须要知道,这是一个缺陷。

  因为高架噪音确实不小。

  高架环线,将在2020年内建成。而目前的一手期房,也大体上会在19年年底,甚至2020年交付。时间都凑在一起,别买了房子两眼一抹黑啥也不知道,等交付,打开窗户朝南望,才发现,艾玛居然有座高架。。。

  很多购房者,现在还为小区旁边有条马路而烦恼。

  两年后,就要考虑高架对小区有多少影响了。。

  NO. 7|柒

  说到最后了,那个全篇幅都没提及的问题,总要回答了。

  嘉兴的环线高架,最有利于哪个版块?

  当然是东南面。

  东至三环东路,南至长水路,目前这里还是一片荒地。但两年多后,就能从这里,直接上匝道,一个红灯不等,直达中环西路八佰伴。

  而高架的东南角,外围是什么?

  科技城。

  又是这个熟悉的名字。

  最近,科技城太红了。

  有关科技城住宅的提问,快把我淹死了。

  下回吧,我们认真再讲讲科技城的一个楼盘。

  还是毛坯房。

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