新浪乐居讯(编辑 胡馨怡)今天的嘉兴头条,势必要留给土拍。

  不知从何时起,要买房子的人,不仅仅关注哪里有房卖,也开始关心哪里有地拍,更关注的则是地块的成交价。毕竟,土地市场作为楼市的风向标,存在感极强。

  时隔四月,522土拍的盛况至今仍历历在目,但是风头已经能明显感觉到不如那天旺盛了。

   

  首先是场地,此次土拍再次回到了先前我们熟悉的场地——资源要素交易中心三楼招标室。该会议室仅能容纳200人左右,因此围观群众如要进入土拍现场,也是需要凭入场券方可进入。

  然后是参拍人员,这次由于竞拍方式从“限地价+抽签”转为“限地价+竞配建”,没有了抽签环节,各大开发商不需要穿好几件马甲来增加中签率,现场不仅不见马甲,参拍开发商也少了很多。现场我们见到熟悉的有“老朋友”卓 越、荣安、信达、祥生、佳源、金地、万科、中梁、大树等熟悉的面孔。其中信达可以说是久未出战,这次也只报名了一块地。

  此外,我们还看到了几家新进开发商:金茂、路劲、合景、中粮、正荣等。

  这次的五块市本级优质宅地(地块信息详解,请移步之至:终于等到你!928市本级四宗优质地块来袭(附地块解析)秀湖板块再发力 7.2万方景观宅地将于928出让),究竟会花落谁家?往下翻,直接看结果。

 一、现场:有抄底,有厮杀!竞配建首次在嘉上演

  1、2017南-021号地块(湘家荡旁)

  该地块是湘家荡区域今年出让的第二块宅地,也是本次拍地中参拍率最低的一块地。仅大树一家开发商报名,直接抄底拿走!并没有进入竞配建阶段,这价格,你被吓到了吗?

  最终获得者:大树集团!

  地块楼面价:6336元/㎡

  湘家荡作为大树的发源地,此次大树一举拿下2017南-021号地块,可见其深耕湘家荡的决心!对于一个在湘家荡已有多年开发经验的企业来说,如何操盘这块地,相信对于大树而言,信手拈来。

  2、2017南-022号地块(中环东)

  该地块在中环内,也算是老城区内剩余不多的宅地,配套比较醇熟,但发展潜力有限。随着中环高架环线的规划落实,加之周边竞品少,未来该区域还是大有可为的。

  参与该地块竞争的开发商有:卓 越、万科、路劲、碧桂园、佳源等

  经过长时间的厮杀,地块价一路飙到20075元/㎡!

  最终获得者:佳源集团

  地块楼面价:8728元/㎡

  隐形楼面价:8746.7元/㎡

  竞配建面积:100㎡

  (注:隐形楼面价为除去配建保障房部分后的楼面价,保障房部分的建安成本以3000元/㎡计算,为方便计算,幼儿园、农贸市场、安置房的建安成本均以1500元/㎡计算)

 又是佳源!再熟悉不过的开发商!继优优华府后,再下一城,落子主城区!

 3、2017嘉秀洲-044号地块(秀湖旁)

  该地块在是这五块地中起拍楼面价最高的一块地,位于秀洲新区核心的秀湖板块。拥有优越的景观资源。还要求配建一个15个班的幼儿园,建成之后需无偿移交给教育部门,可以说是增加了开发商的拿地成本。

  参与该地块竞争的开发商有:金茂、卓 越、正荣、嘉华、中梁

  最终获得者:正荣集团

  地块楼面价:6767元/㎡

  隐形楼面价:7098元/㎡

  该地块的竞拍速度非常快,经过没几轮报价,就直接成交。除去幼儿园的建安成本后的实际楼面价比522卓 越拿下的10017元/㎡少了近三千元,与去年中梁秀湖壹号院的楼面价(5912元/㎡)相比,也仅高了1000多!可以说是赚到了。

  4、经开2017-14号地块(香樟国际西)

  该地块位于当下火热的国际商务区高铁板块,发展潜力无限。并且地块面积小,总价低,没有配建要求,相中它的开发商有九家。当地价达到20075元/㎡后,开始进入竞配建阶段,起价为200㎡的倍数。

  参与该地块竞争的开发商有:祥生、佳源、金地、荣安、信达、世茂、金茂、苏嘉、卓 越

  最终获得者:上海卓 越

  地块楼面价:8030元/㎡

  隐形楼面价:9032元/㎡

  竞配建面积:8000㎡

  这已经是卓 越在嘉兴拿的第三块地了,先前的秀湖地块成为秀湖板块的地王,同一天还拿下了王江泾的一块地,今天尝试进军国际商务区,布局嘉兴最热门的两大板块!

 5、经开2017-15号地块(万达南)

  该地块位于同样位于国商区,地块属性与邻居丽江半岛差不多,中间都有一条自然河流经过,占地面积比丽江半岛还要大三万多方。起拍总价更是高达13.1亿。而相比2014年底抄底价的丽江半岛,这块地不仅需配建农贸市场4500平方米、幼儿园6100平方米、安置用房20000平方米,建成后,还要无偿移交给有关部门。如此,不仅提高了该地块的拿地门槛,更是加大了拿地成本。尽管如此,还是挡不住一些大房企的青睐。

  参与该地块竞争的开发商有:路劲、合景、卓 越、金地、荣安、万科、金茂、世茂、中粮

  最终获得者:路劲房产集团

  地块楼面价:6279元/㎡

  隐形楼面价:8600元/㎡

  竞配建:21600㎡

 备注:路劲地产集团有限公司成立于2003年,是路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司。2017年发出的报告,路劲地产位列外资房地产开发企业第1名、全国房企30强。 

 二、关注:限地价能降低土地成本吗?

  此次土拍还是与上次一样,有一个熔断价,通过两次大规模的土拍,我们发现,两次的熔断楼面价均没有超过10040元/平(嘉兴市本级地王维持者中国铁建·花语江南)。“限地价”这一做法,从表面上看,确实限制了土地成交最高价和最高楼面价,也抑制了地王的出现。但是扣除“配建房”之后,可售部分折合成楼面价仍旧不断刷新区域记录。并且,需要注意的是,配建房不仅要无偿移交之外,拿地人还要承担“配建房”的全部建设成本。因此这一部分,也是需要算进拿地成本的,这样一来,就大大提高了实际的楼面价。所以,表面上看,土地的溢价率并没有很夸张,但事实上的开发总成本并没有降低。

 三、预测:下一次网上土拍会如何?

  这次土拍,可以说是相当具有纪念性意义的一次传统土拍。今天以后,嘉兴再也看不到举牌叫价、你争我抢、几家欢喜几家愁、时而掌声响起时而一片唏嘘的拍地场景了。下个月,全省将全面实施国有建设用地使用权出让网上交易工作。规则明确规定,以拍卖、挂牌方式出让浙江省范围内国有建设用地使用权的,应该通过网上交易系统组织实施,网上交易的程序包括信息发布、竞买申请、竞买报价、成交确认、签订合同、结果公布。尽管嘉兴地区暂未落实该规定,但是前天(9月26日),海宁就已成为我市“第一个吃螃蟹”的地区,通过网上交易系统竞拍出“海土字17188号”地块。明天海盐也将迎来一宗商服用地的网上出让;30日,桐乡和嘉善也将陆续跟进,开启网上挂牌交易出让地块。而今天,现场拍卖师也表示自10月1日起,也将实施土地网上挂牌交易。

  今日土拍场面,我们且看且珍惜。本次土拍直播请戳→(土拍直播回顾

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