新浪乐居讯(编辑 俞陈婷)嘉兴市本级土地市场在经历了522的“大打出手”和928的“小打小闹”之后就开始进入偃旗息鼓状态,整个10月零地块出让。11月仅有一宗乡镇土地出让。近日,嘉兴南湖区挂出了3宗市区的商业地块以及1宗余新镇的商业用地,拍卖时间为12月22日。

  而今天,秀洲区再次挂出3宗乡镇商住土地以及1宗商业用地,在2017年的最后一个月里,土地市场终于再次开闸,这次是否能激起水花呢?具体信息如下:

  1、2017嘉秀洲-051号

  地块面积:7342平方米

  容积率:1.7

  起拍楼面价:3011.76元/平方米

  起拍总价:0.37亿元

  拍卖时间:12月25日

  从地理位置上看,该地块位于王江泾镇现在比较热门的区域,闻川路东侧,后富庄桥南侧,往东便是京杭大运河,南侧是王江泾的地标建筑,四百年历史的石拱桥----长虹桥。临运河政府配建城市公园,绿道直通莲泗荡

  运河西侧的长虹春天二手房均价也已超过9200元/平方米。运河东侧是王江泾如今的地王保持者(中南闻荷府),2017年3月中南置业以楼面价4667元/平方米的价格摘得。9月中南闻荷府在第一次申请预售时的备案价为9050元/平方米。运河西侧是522土拍日卓越地产拍得的2017嘉秀洲-017地块(运河大公馆),现售楼处已开放。楼面价3867元/平方米。而此次的051号地块挂牌起始价均远远高于前两者,也一度将起始楼面价抬高,但总体面积很小,拿地成本也很不高。

  地块周边配套齐全,大型超市、客运站、中小学、佳源中心广场等环伺周围。随着王江泾楼市的日渐崛起,也吸引了大量开发商的入驻,这次又是否回有新的开发商相中呢?

  2、2017嘉秀洲-052号

  地块面积:18157平方米

  容积率:1.8

  起拍楼面价:3312.22元/平方米

  起拍总价:1.08亿元

  拍卖时间:12月25日

  该地块同样来自王江泾,位于07省道东侧,太平港南侧。跨港往北直入江苏。地块后方有大型商场佳源中心广场、王江泾购物中心加持。该地块始楼面价与051号地块相差无几,单是地块形状比较特殊,是一个类似“S”的形状。西侧07省道的存在使得出行及其方便,连接了江苏和嘉兴,促进了浙北的经济发展。

3、2017嘉秀洲-053号

  地块面积:15635平方米

  容积率:3

  起拍楼面价:800元/平方米

  起拍总价:0.375亿元

  拍卖时间:12月25日

  该地块处于振兴路西侧,龙源路北侧,往北直面莲花桥港,周边龙源纺织厂等大型工厂分布。本地块是三地块中唯 一一块价高者得的地块。相较于其他两块地,这地还有一个特殊之处,就是已存在开发完成的地上建筑物,具体信息如下:


  这在一定程度上加大了对开发的要求。

  最后,重点来了,本次土拍将一改往日传统,统统采用网上挂牌交易方式。这将是嘉兴市本级第一波“吃螃蟹”的地块,届时所有人都能在网上随时关注拍卖进度。

  其实查看相关资料,嘉兴市本级的网拍已经慢了一步,海宁、海盐、桐乡、嘉善均已开出了先例,这一次,市本级也算是正式步入网拍行列。没有了传统土拍现场的火热与失控。网上土地拍卖或许能让开发商更加理性、慎重地参与竞拍,有利于整个土地市场的降温。

注:此次竞拍方式依旧以“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。即设定最高限价,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当有两个及两个以上竞买人报价达到最高价时,转入竞报配建人才住房面积阶段,并以竞报配建人才住房面积最多者为竞得人。这也意味着,一旦进入“竞配建”阶段,开发商的开发成本会大大增加。(2017嘉秀洲-053号地块除外)

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