新浪乐居讯 (编辑 罗丹)928土拍结束之后,嘉兴市本级土地市场进入空窗期,2个月时间鲜有土地出让。上个星期挂出的几宗土地原本以为会是今年的收官之作,但现实往往出乎意料。今日,嘉兴国土资源局再度“开闸”,挂出6块优质地块,3块位于南湖区,3块位于经开区。关于这些地块的信息,我们先来一睹为快!

  2017南-040号地块

  地块面积:13750平方米

  容积率:1.6

  起拍楼面价:5000元/㎡

  起拍总价:1.1亿

  拍卖时间:12月27日

  位于湘家荡板块的2017南-040号地块颇受关注。

  随着东部新城号角吹响,很多开发商把目光放在了湘家荡,目前,区域内在售的几大主力楼盘是大树湘湘恬园荣盛观湖景园恒大香湖左岸和梅湘园。

  此外,七星-湘家荡板块近两年的拿地史颇值得回顾:先有2016年荣盛和大树拿地打造项目,再有522大战时新希望以楼面价10038元/㎡创下新地王,后有928大树抄底拿下湘家荡地块。此次挂牌的宅地偏狭长,靠着谭湘街,位于七星花园北侧,与大树湘湘恬园仅一河相隔。该宅地出让面积约1.38万方,并不算大,加上地块分布狭长,1.6的容积率,日后打造的项目应该是以洋房为主。

  2017南-041号地块

  地块面积:100142.6平方米

  容积率:1.8

  起拍楼面价:3200元/㎡

  起拍总价:5.77亿

  拍卖时间:12月27日

  地理位置上,这宗乡镇地块位于嘉兴市凤桥镇,地块西侧是桃源林语,东侧为绿城春风十里。地块整体被两个项目包围,北靠余云路,西贴大桥路,出行还是非常方便的。西北侧更有梅花洲为其背书,为周末闲暇时间出游提供了一个不错的选择。

  周边竞品来看,绿城·春风十里2013年拿地价格为2128元/平方米,在售价约10000元左右一平。这一次2017南-41号地块挂牌起始价已经达到5760元/平方米,价格上上涨2倍,这在乡镇地块中并不算贵。但是,这块乡镇地块在“限价+竞配建”的基础上还附带了一个及其苛刻的出让条件。

  该地块带建筑方案挂牌出让。竞得人需配建452套政府回购房(住宅)、幢号及户型以《大桥路东侧地块规划设计方案》为准,每套政府回购房需同步回购至少一个机动车停车位。回购建筑面积52896平方米(上下浮动200平方米)。住宅回购价格5000元/平方米,地下车位回购价格20000元/个,并与嘉兴市南湖区凤桥镇人民政府签订协议。

  按照这个方式来拿地,无疑是在开发商身上“割肉”,政府回购房占据了整个项目1/4以上的土地,究竟是哪个开发商能够吞下这块地,我们拭目以待。

  2017南-042号地块

  地块面积:131877.3平方米

  容积率:1.1

  起拍楼面价:3850元/㎡

  起拍总价:5.58亿

  拍卖时间:12月27日

  地理位置来看,该地块紧靠世合理想大地,周边该地块离新07省道与沪昆高速出口较近,离沪杭高铁嘉兴南站约10分钟车程,距市中心约25分钟车程。可以说交通路网比较发达,无论是去市里还是到周围城市都是比较方便的,该地块地理位置上的优势还是比较凸出的。

  从周边竞品来看,目前周边楼盘就是世合理想大地了,据了解世合理想大地目前房源充足。从释出信息来看,作为此次挂牌中面积最大的地块加上仅1.1的容积率,该地块未来很可能会打造别墅产品,而世合理想大地也是主打双拼、联排、多层等低密产品,再加上该地块与世合理想大地占地都比较大。世合理想大地打造了田园小镇,那这个地块又会有怎样的创新呢?让我们一起期待吧。

  经开2017-28号地块

  地块面积:18082.3平方米

  容积率:1.8

  起始楼面价:7005.56元/㎡

  起拍总价:2.28亿

  拍卖时间:12月27日

  位于东升西路北、昌盛西路东,即原来的嘉北街道办公地址。起拍起始楼面价为此次土拍的第一高。

  从释放出来的信息来看,地块整体面积不大,还不到2万方。从区位来看,该地块临近城西湿地区——嘉兴最老牌的富人居住区,绝对是市本级一块优质低密地块。所以即使它的面积不算大,但在关注热度上可是毫不逊色。不过,需要提醒大家着重注意的是,这块地的容积率仅有1.8,加上限高36米,限低24米两个指标,拿地难度可见一斑。此外,有业内人士表示,针对这些硬性的限制参数,该地块未来的排布几乎没有任何悬念,以8-11层的纯低密洋房住区为主。

  从地块位置来看,该地位于秀洲新区核心板块,西侧是石臼漾湿地,千亩的公园绿肺带来相当丰富的环境和景观资源,周边聚集着嘉兴较早一批别墅群,高端住宅林立。居住条件成熟。

  从出让价格来看,相较2017年年初新湖中房以抄底价5439元/㎡竞得的石臼漾北商住地,略有抬高。目前地块周边的新中国际1期已交付,目前在二手房市场的报价在15000元/㎡左右。新盘供应只剩下新中国际2期、3期。

  后续谁将竞得该地块,新湖中房是否还将深耕该区域,总的来说,令人期待。

  经开2017-29

  地块面积:29176.3平方米

  容积率:2.2

  起拍楼面价:6829.55元/㎡

  起拍总价:4.384亿

  拍卖时间:12月27日

  经开2017-29号地块位于运河新区,往东靠近中环西路,周边周围密布了旭辉御府、烟雨名门、中梁·吴越首府晴湾等住宅项目,但是各盘均已售 罄,没有存量可言,该地块的出让,将在未来为运河新区带来新的房源补给。

  中润·嘉兴中心、泰富世界城、龙鼎万达等商业项目环绕周边,为生活所需提供了后勤保障。整个运河新区也算是基本开发完了。

  从周边竞品看,2016年5月中梁以1582元/平方米的楼面价拿下现在的吴越首府地块,烟雨名门当时拿地的楼面价为2504元/平方米,旭辉御府楼面价2488元/平方米,对比来看,经开29号地块起始楼面价已经涨了2倍不止。而周边二手房价均价已经突破15000元/平方米。由于后续几乎没有可以再出让的地块,这块地或许将是运河新区最后一块宅地。

  经开2017-30号地块

  地块面积:67705.7平方米

  容积率:2.2

  起拍楼面价:6134.09元/㎡

  起拍总价:9.13亿

  拍卖时间:12月27日

  从板块来看,该地块位于国际商务区纵深处,嘉兴城市南移使得这区域成为其中相当重要的一块,从槜李路以北到槜李路以南,这个片区将会吸引越来越多的开发商入驻。随着周边配套的逐渐完善,该地区人气也会越来越足。

  从地理位置来看,该地块位于国际商务区槜李路与花园路的交叉处,与北大附属嘉兴实验学校仅有一路之隔。该地块北侧为国际金融广场,周围存在大量空地,往东为3300亩的中央公园。该地块周围环绕槜李路、南湖大道等城市主干道,交通上优势明显,加上3300亩中央公园绿色配套,该地块将会更加具有吸引力。

  从周边竞品来看,地块周边住宅拆迁安置小区较多,同期竞品较少,附近生活配套已经发展也在不断完善中。据悉,该地块将配件15班幼儿园,用地面积不少于6000平方米、建筑面积不少于4800平方米,建成后无偿移交教育主管部门,这样算下来楼面价远高于6134元/㎡。

  依旧是“限价+竞配建”,当传统土拍随历史而去,网上拍卖会有哪些亮点?12月,我们一起揭秘!

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