嘉兴唯 一在售电梯叠加别墅 200来万 六开间朝南

2017-12-20 10:34:24|作者:禾枫

  最近发现这么一个有趣的现象,这大半年来,我分析过的新楼盘,总是能在评论区,找到以下的雷同文字:

  “恩,这房子是不错,可惜离我太远了,实在太不方便了。”

  这些回复的朋友,都有一个统一的特点,来自城西

  然后再回头想想,也确实,在最近几个月写的所有楼盘,几乎清一色的来自于嘉兴的城东城北或者城南,唯独没有城西的楼盘。

  在这一波的主流行情,大城西好像成为了唯 一没有供应的缺席者

  从中环西路以西,到乍嘉苏高速以东的广袤土地里,已基本开发殆尽,这里配套醇熟,楼盘林立,这近一年来,确实已经没有什么新房子。

  于是城西的居民,在市场上,似乎连换房改善的机会都没有。

  这真是一个大问题。

  目前整个大城西,加在一起,所有在售的、仍有房源的楼盘,一只手就能数得过来。

  其中能让大家换房改善的产品,更是凤毛麟角。

  那有没有地段不错、总价亲和、开发商靠谱、品质过关的改善级新盘呢?最好物业还要好一点,学区过得去,交付早一点。

  这听上去360度无死角的城西新盘,好像简直天方夜谭。

  最近还真有个选择,艺墅家的电梯叠加别墅

  中山路+中关村购物广场旁,近上外北校区,金都物业,还是准现房,明年9月就交付!

  尤其是其中的电梯上叠,总价才200来万

  还六开间朝南!客厅餐厅所有卧室全朝南!

  听上去怎么就如此不可思议呢?

  今天,我们就来把这城西目前几乎唯 一的改善级产品------艺墅家电梯叠加别墅,梳理个透!

  先问大家个问题:

  嘉兴市本级,有多少电梯叠加别墅?

  新开盘的,以及已经建成的项目,全包括。

  我脑海里的,春晓源燕园的部分,和立馨庭的六层三叠,梅湾花园的六层三叠,富安龙园还有六套。

  就这么点了,也不到一只手,且交付都已多年。

  目前在售的嘉兴主城电梯叠加别墅,仅艺墅家一盘

  可见其稀缺程度。

  尤其是在容积率日益提升的今天,即便高低配,也很难做出大体量的电梯叠排了。

  更何况,这还是准现房。

  1,地段。

  楼盘位于秀洲新区板块,中关村购物广场旁,秀湖南侧。

  这个板块,经过十年开发周期,已经进入尾声,城市界面非常醇熟。

  要学校,有上海外国语大学秀洲外国语学校(公立九年一贯制,分南北校区)+秀洲现代学校(私立初中)。

  要商业配套,有中关村购物广场。

  要医疗,有新安国际医院。

  要交通,中山路+乍嘉苏高速,就在旁侧。

  要景观环境,1600亩秀湖生态公园在北。

  配套,一应俱全。秀外慧中,宜居之洲。

 2,开发商简介。

  艺墅家,已经不算是新盘了。

  我们曾在2014年,就对该楼盘有过详细介绍。

  开发商:嘉兴宏普盛丰置地有限公司

  多说一句,这家房企非常特别,他们来自台湾,董事长张耀煌先生,不但是一位企业家,更是一位标标准准的台湾艺术家

  他曾获得台湾国立台北艺术大学美术硕士,在多年的绘画经历中,曾数次参与国际联展并举办多场个展,最近期的个展【苍生问】,乃办在第56届威尼斯艺术双年展的平行展中

  这是一位标标准准的艺术家,盖的房子。楼盘之所以叫艺墅家,并非浪得虚名。

  3,楼盘简介。

  目前艺墅家一期(北侧的高层+排屋组团)已经整体交付,目前在售的,是南侧的电梯叠加别墅组团。

  共四排,16幢,全部为五层的上下叠排。

  其中下叠,为地下1层--地上2层;

  上叠,为地上3层-5层。

  上下仅两户人家,是标准的上下两叠排。

  下有芳草庭院,上有星空露台,各有特色,舒适度极高。

  值得一提的是,整个艺墅家楼盘,全地库开挖,全人车分流

  每幢叠排,不但全部通地库,而且都可以从-1层的地下车库,坐电梯,直达1楼(下叠)和3楼(上叠)的家门口!

  所以,这部电梯,并非是3楼上叠业主所独享,下叠业主同样需要!

  接下去,我们就尝试,把这个嘉兴市场上唯 一的电梯叠排产品,说透!

  4,园景下叠产品介绍。

  主力面积段:232-296平

  一共三层,地下1层,地上1层,地上2层。

  地下1层,层高达到惊人的4.7米-4.8米!这层高,甚至可以做出两层。

  此外,每家下叠的地下室,全部通电梯,并可以直接开门,进入地下车库

  还有,所有地下层,都带了面积不等的下沉式通风井,全打开,可做小型下沉庭院,通风采光,均有改善。

  一楼,层高3.2米!地暖+中央空调一起上!

  客餐厅统一朝南,7.2-7.5米超大面宽

  北侧设有专用的老人房。

  这里多说一句,在台湾,传统文化传承有序,人们信奉“忠义仁勇信礼义廉耻孝”,所以在三代同堂的房子里,都会在一楼,设有孝亲房,方便老人出入。

  这是对长辈老人的关爱,更是对中国传统美德的尊崇。

  U型超大花园,下叠花园庭院,必备

  多说一句,第一排的下叠,花园尤其的大

  二楼,依然是7.2-7.5米的超大面宽。可以轻松做出两开间朝南,做两间正气的朝南卧室!

  此外,北侧还赠送一个设备平台面积

  整个叠排,共四房三卫,加一超大地下室。

  起步档,也才250万+

  5,星空上叠产品介绍

  上叠面积段:152-169平

  一共也三层,地上3-5层。

  由于几乎每层都做了退台处理,所以上叠的面积段,要明显小于下叠。然后,他的性价比,也将凸显出来!

  三楼,电梯直接入户!

  这是我们一直强调的,叠排这种产品,必须要有舒适度。传统不带电梯的叠排,只能爬楼梯入户,舒适度下降的厉害,目前已经淘汰。

  艺墅家上叠,不但电梯直接入户,而且在北侧和南侧,每层都有不同面积的露台!

  这些露台不计入产证,全部赠送

  三楼,是上叠的动区,客餐厅一体化,7.2-7.5米面宽,同样全部朝南!层高,同样3.2米!

  四楼,北侧和南侧同时出现退台!

  南北双露台,继续全赠送!

  朝南标准两开间,双卧室达成。

  五楼,主人套房

  南侧出现两开间大露台!全赠送!

  再看室内,标准的大面宽短进深

 160来方,能拥有三层,共六开间朝南、四个南北大露台的上叠,全嘉兴也真就仅此一家了!

  再看一眼南侧的效果图。

  非常明显,这五层的建筑,在4-5层,出现了南侧的退台,所以上叠的露台赠送率,在50%以上

  160平的建筑面积,实得面积可能有240平!

  而上叠的总价,甚至连250万都不到!

  总结:

  六开间朝南,

  客餐厅一体化全朝南,

  7.2-7.5米超大面宽,

  3.0-3.2米层高,

  全地库开挖,全人车分流,电梯直接入户,

  下叠送花园,上叠送露台,超高附加值,

  距秀湖仅百米,上外北校区旁,

  一期交付,金都物业已经进驻,

  这款嘉兴唯 一的在售电梯叠加别墅,看上去几乎真没什么缺陷!

  而且价位还是那么的平易近人!

  实际成交单价,甚至几乎等于周边的高层二手房价格

  比起另外一家位置更偏、价格动辄上2.0的小联排,是不是性价比爆棚!?

  对了,最后还有一个必杀技忘记说了:

  艺墅家这二期的叠排,已经准现场呈现,明年9月即可交付

  只需要等9个月!相比其他需要3年的漫长等待,是不是靠谱太多?!

  城西哪里还有比这更值得改善的住宅?这里的业主们,只要花一点点钱,就能置换电梯叠排!

  目前房源还有少量,记得带上装修设计师,一同去看房吧!

<span id=艺墅家高层实拍照片,距离秀湖咫尺之遥。

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