新浪乐居讯 (编辑 罗丹)5月22日,嘉兴强势霸屏全国头条,包揽一周全市热点话题。原因是一场史诗级的土地拍卖,四百多家开发商哄抢8块土地。

  9月28日,土拍现场略显消停。湘家荡旁宅地底价成交,秀湖旁宅地近底价成交,国商区以及主城东核心宅地熔断价成交。

  12月25日,秀洲区三宗商住用地以网拍形式成功“出嫁”,揽金2.03亿元。但因其拍卖方式的特殊,本场拍卖没有了高声呐喊。(详情链接:嘉兴市本级涉宅地块首次网拍圣诞上演 揽金2.03亿

  时隔三个月,嘉兴的土拍场景从人气“爆棚”到“冷热不均”到“悄无声息”。

  今天,是2017年嘉兴市本级最后一场涉宅地块的拍卖,南湖区与经开区各持三宗地块进行拍卖,战果如何?我们不妨往下看!

  2017南-040号地块

  地块面积:13750平方米    

  容积率:1.6

  起拍楼面价:5000元/㎡    

  2017南-040号地块位于颇受关注的湘家荡板块。随着东部新城号角吹响,很多开发商开始把目光放在了湘家荡,这个区域也逐渐成为了一个大热之选。

  522大战新希望以楼面价10038元/㎡创下新地王,928大树抄底拿下2017南-021号地块。本次出让的宅地与大树湘湘恬园仅一河相隔。

  由于该地块仅一家开发商报名,所以,最终由唯 一竞拍人北京祈连地产以起始价抄底拿下,折合楼面价5000元/平方米,溢价率0%。

  恭喜北京祈连地产(石榴集团)

  继12月25日斩获王江泾地块以后再下一子

  进军湘家荡。

  2017南-041号地块

  地块面积:100142.6平方米    

  容积率:1.8

  起拍楼面价:3200元/㎡   

  地块位于嘉兴市凤桥镇,地块西侧是桃源林语,东侧为绿城春风十里。地块整体被两个项目包围,北靠余云路,西贴大桥路,出行还是非常方便的。西北侧更有梅花洲为其背书。

  周边绿城·春风十里2013年拿地价格为2128元/平方米。这一次2017南-41号地块挂牌起始价达到5760元/平方米,虽价格上涨2倍,可在乡镇地块中并不算贵。

  但是!!!

  这块乡镇地块在“限价+竞配建”的基础上还附带了一个及其苛刻的出让条件。

  (注:该地块带建筑方案挂牌出让。竞得人需配建452套政府回购房(住宅)、幢号及户型以《大桥路东侧地块规划设计方案》为准,每套政府回购房需同步回购至少一个机动车停车位。回购建筑面积52896平方米(上下浮动200平方米)。住宅回购价格5000元/平方米,地下车位回购价格20000元/个,并与嘉兴市南湖区凤桥镇人民政府签订协议。

  这无疑是一次“爱的奉献”,究竟是哪个开发商有这样的“爱心?

 最终答案

  嘉兴中正置业

  折合楼面价:4252.78元/平方米

  溢价率:32.9%

  2017南-042号地块

  地块面积:131877.3平方米    

  容积率:1.1

  起拍楼面价:3850元/㎡     

  地块紧靠世合理想大地,离新07省道与沪昆高速出口较近,离沪杭高铁嘉兴南站约10分钟车程,距市中心约25分钟车程。可以说交通路网比较发达,地理位置优势还是比较凸出的。

  这次世合是否会继续拿地扩大田园小镇的版图?答案,会!嘉兴合颐置业以0.1%的溢价率继续扩大发展区域,折合楼面价3854.5元/平方米

  经开2017-28号地块

  地块面积:18082.3平方米    

  容积率:1.8

  起始楼面价:7005.56元/㎡   

  地块位于东升西路北、昌盛西路东,即原来的嘉北街道办公地址。起拍起始楼面价为此次土拍的第一高。

  1.8的容积率,加上限高36米,限低24米两个指标,拿地难度可见一斑。

  经过三百多轮厮杀,地价飙到最高限价18070元/平方米,转入竞配建阶段。

  最终竞得者:香港兴业地产

  地块楼面价:10038.89元/平方米

  隐形楼面价:10283.76元/平方米

  竞配建面积:600平方米

  又是兴业!继璟颐湾、御缇湾之后,再落一子,深耕嘉兴。

  经开2017-29

  地块面积:29176.3平方米   

  容积率:2.2

  起拍楼面价:6829.55元/㎡   

  地块位于运河新区,往东靠近中环西路,周边各盘均已售 罄,没有存量可言,该地块的出让,将在未来为本地区带来新的房源补给。

  周边地价而言,2016年中梁以1582元/平方米的楼面价拿下吴越首府地块,烟雨名门当时拿地楼面价为2504元/平方米,旭辉御府楼面价2488元/平方米。

  经过数十家开发商耗时5个多小时393轮的比拼,以20075元/平方米的单价加上4400平方米的竞配建最终花落苏嘉地产

  地块楼面价:9125元/平方米

  隐形楼面价:10017.3元/平方米

  经开2017-30号地块

  地块面积:67705.7平方米  

  容积率:2.2

  起拍楼面价:6134.09元/㎡  

  地块位于国际商务区纵深处,嘉兴城市南移使得这区域成为其中相当重要的一块。北大附属嘉兴实验学校与其仅有一路之隔。周围环绕槜李路、南湖大道等城市主干道,交通上优势明显。

  如此优质的地块自然可以吸引更多开发商的关注,但是有一个条件让人不能忽略,该地块将要配建15班幼儿园,用地面积不少于6000平方米,建筑面积不少于4800平方米,建成后无偿移交教育主管部门。这样一来,楼面价就不止6134.09元/平方米了。

  经开2017-30地块,

  最终以楼面价8565.9元/平方米,溢价率40%,

  由中国铁建竞得

  2017年嘉兴市本级涉宅地块拍卖到这里就正式结束了!从这两场土拍我们感受到了宅地成交价格的下滑,溢价率的下降,以及政府对地价的严控。开发商对乡镇地块的热度也似乎没有之前那么高了,开发商对于拍地变得更加理性。

  总的来说,基调比较沉稳,表现低调却很有力量。尽管在网上竞拍总体耗时较长,但仍引起了众多嘉兴市民和媒体的追逐和关注,不得不说,嘉兴涉宅土地的网拍过程中,很多地块的出让表现都超出了我们之前的预估。 

  明年的楼市会是怎样的面貌,我们一起关注!

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