新浪乐居讯(编辑 俞陈婷)2017,注定不会“平淡”收尾。不到最后一刻,谁都不会知道后面还有什么事情会发生。

  当我们还在就12月27日土拍事件侃侃而谈的时候,一部大戏正在加急提上档期。

  12月29日,嘉兴国土资源局一口气连推16宗土地。其中涉宅地块12宗,4宗经开区,2宗南湖区,6宗秀洲区。

  本次土地拍卖时间定于2018年2月1日,所有地块均设最高限价,无底价,以“竞价+竞配建”方式出让。

  我们先把价格最高的和面积最大的地块拎出来看一看,其余的分地区解读。

价格之最

2017经开-34号地块

  地块位于姚家荡旁,南侧是嘉兴主干道之一长水路。

  从地块来看,呈长条形,一万多平的面积不算大,根据1.3-1.6的容积率,后期产品多层低密度洋房可能性会比较大

  出让面积最小,但是起拍楼面价最高甚至刷出了本区域新高。地块一路之隔的祥生·江南新语2016年拿地楼面价仅4647元/平方米,不久前中铁建拿下的经开30号地块最终楼面价(8565.9元/平方米)与该地块起拍楼面价相比也仅相差四百多。

面积之最

2017南-048号地块

  2017南-048号地块位于余新镇政府西南侧,北侧是金地·都会艺境,西侧是信达南郡。沪杭外溢效应使得嘉兴远郊和乡镇的土地市场鸡犬升天。凭借临近高铁的交通优势,余新板块的区位优势日益凸显。

  从地块来看,形状较为方正,面积是本次出让土地中最大的。就1.0-2.0的容积率而言,该地块后期的产品可能是多层、小高层以及高层的交叉组合

  说完了价格最贵与面积最大,下面我们来捋一捋其余各个地块。

  经开区

  1.经开2017-35号地块

  经开35号位于国际商务区纵深处,嘉兴城市南移使得这区域成为其中相当重要的一块。地块紧邻经开2017-30号地块(中铁建地块)。一路之隔,起拍楼面价不一样。经开35号楼面价略高于经开30号地块。

  综合地块形状以及容积率来看,未来该地块有可能会打造高层+洋房为主的项目产品

  2.经开2017-36号地块

  地块位于城东板块,与荣盛·百合花园一路之隔,与绿城·柳岸禾风隔岸相望。这是继2016年12之后,城东再一次推出的宅地

  地块所处位置两侧环水,搭配1.3-2.2的的容积率,未来可能会推出高层+水系小高层洋房的项目产品

  3.经开2017-37号地块

  地块位于城北板块,东侧是稍有历史的阳光小区,西侧是正在建设中的万科·中环公园

  结合地块较为方正的形状,1.3-2.0的容积率,该地块后期也许会打造小高层与高层的结合体

  该地块的开发或许能为周边日后想要改善的群体提供一个不错的选择。

  秀洲区

  1.2017嘉秀洲-58号地块

  嘉秀洲58号地块来自王江泾。王江泾自12月25日连推两地之后,再次出击,强势加推。

  从地块面积和容积率来看,该地块未来的产品很大程度上可能是小高层与高层

  2.2017嘉秀洲-59号地块

  地块位于油车港,南侧为金地艺境,东侧是恒大绿洲,北侧是油车港实验小学。

  3450元/平方米的起拍楼面价高于2016年金地艺境的成交楼面价2904元/平方米。

  该地块的出让需要配建12班幼儿园,用地面积不小于6010平方米,建筑面积不小于4004平方米。

  结合出让条件、周边配套以及1.5-2.0的容积率,嘉秀洲59号地块后期打造的产品可能是小高层与高层

  3.2017嘉秀洲-60号地块、2017嘉秀洲-61号地块

  2017嘉秀洲60号、2017嘉秀洲61号两宗土地均位于秀湖旁,但是相对而言,60号地块的位置更加完美,更加接近秀湖,当然价格也是更加“美丽。和522以及928拍卖地块相比较,嘉秀洲60号地块的起拍楼面价几乎追平了928正荣(目前暂定名为秀湖金茂悦)的拿地楼面价

  后期产品而言,嘉秀洲60号地块预计会是多层+洋房,嘉秀洲61号预计会是高层产品

  4.2017嘉秀洲62号地块(嘉兴第一块100%自持的地块)

  地块位于王店镇,南湖希望小学东侧。12月25日,王店刚刚出让了一宗带建筑的地块。这一次,嘉秀洲62号地块又是一块及其特殊的地块。

  这是嘉兴第一块100%自持的地块。

  注:1.竞得人需与浙江秀洲经济开发区、秀洲区人才市场管理办公室签订《人才公 寓建设监管协议书》。  2.该地块产权需100%自持,其中总建筑面积的40%需永久持有,总建筑面积60%自持期限不得低于10年,自持期限自项目竣工验收合格之日起计算。

  从出让信息中推测,该地块未来或为高层人才公 寓

  5.2017嘉秀洲-63号地块

  地块同样位于王店,3161元/平方米的楼面价在乡镇地块中属于正常水平,配合1.3-1.8的容积率,后期可能会打造以小高层、高层为主的产品

  南湖区

 2017南-49号地块

  2017南-49号和上文中的2017南-48号地块一样,来自余新,旁边是12月27日刚出让的世合地块。

  从地块的出让信息以及1.0-1.1的容积率来看,后期打造的产品可能会是多层+联排别墅的结合体

  这一次,世合还会继续出手吗?

  12月27日,6块土地耗时约8小时。这一次,拉锯战怕是又要升级了吧!土拍当日,我们一起再品“盛宴”!

  本稿件为新浪乐居独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。