2017年,嘉兴楼市在宏观调控和城市利好的双重作用下,经历了行情的起落,并逐渐进入平稳通道。

  而回看2017年的嘉兴土拍市场,也可谓好戏连台。记者昨天从南湖晚报嘉房网获悉,去年全年,市本级共出让涉宅用地27宗,出让金额突破了160亿元大关。这一年,土拍进入新时代,不仅开启了“限价+竞配建”新模式,还从以往的线下土拍改成线上竞拍。

 那些难忘的土拍过程

  那些出让的优质宅地  

  嘉兴土地市场的这把火,可谓从2016年烧到了2017年。

  年初,市场曾传言暂停商品住宅用地出让,一度让大家有些慌张。但3月31日,嘉兴市国土资源局网站上公布了《嘉兴市本级2017年度国有建设用地供应计划》,让不少人心理悬着的石头落下了。

  根据计划,嘉兴市本级2017年度国有建设用地供应总量为912.9726公顷,其中批而未供、政府储备土地、闲置低效收回等存量建设用地占比达到73%。从供应结构来看,住宅用地为247.5249公顷,占总量的27%(其中拆迁安置房用地为5.9248公顷,商品房用地为241.6001公顷)。

  5月22日,一场嘉兴历史上罕 见的土拍大战上演了。以前市本级的土拍都是在嘉兴市资源要素交易中心有限公司三楼开标室举行。但是,那天八地齐发,网传报名企业超过400家,为此,土拍场所也挪到了能容纳近1500人的嘉兴大剧院。为了提高“中签率”,不少企业还带来了“马甲”参与竞拍。摘得地块的开发商代表甚至激动得在台上振臂高呼,卓越、新希望等房企都是首次进入嘉兴市场。

  9月28日,5宗优质宅地再次迎来集中出让。不过随着楼市降温,土拍现场理智了许多,开发商举牌更显谨慎,区域分化现象开始显现。当天出让的5宗地块中,有3宗地块达到最高限价,进入了人才住房面积竞配环节,另外2宗土地则低调成交(湘家荡旁宅地底价成交,秀湖旁宅地低溢价率成交)。这也是嘉兴土地拍卖史上,第一次竞报配建人才住房面积。

  12月,市本级再迎两场土拍,分化现象更加明显,热点板块依旧受追捧,乡镇市场热度降低。25日,3宗位于秀洲区乡镇的宅地出让,这也打响了嘉兴市本级土地网拍第一战。最终,3宗宅地均顺利“出嫁”,不过,最高溢价率也仅为18%。两天 后,土地市场迎来了年末大戏,来自南湖区和经开区的6宗宅地一一亮相,且均采用“限地价+竞配建”的方式挂牌出让,历时最长的一宗地块竞拍时间近8个小时,经开区的2宗宅地出现了熔断现象。

  那些出让的优质宅地  

  据南湖晚报嘉房网初步统计,在成功出让的百余宗地块中,涉宅类用地共27宗,出让金额约162.01亿元。全年宅地出让时间极为集中,主要是发生在几场大型土拍会上,分别是“5·22土拍”、“9·28土拍”以及12月25日和27日的土拍。

  从区域来看,2017年成功出让的27宗宅地中,市区有15宗,总面积76.9万平方米。其中,国际商务区依旧是供地大户,共有4宗地块出让,紧随其后的湘家荡区域共有3宗宅地出让,秀湖板块、城西区域与主城区各有2宗宅地出让,科技城与运河板块各有1宗宅地出让。

  这些优质宅地吸引了诸多实力强劲的开发商。即使在限价、竞配建等限制下,全年出让的27宗地块依然吸引了近20家知名房企的入驻。

  在“5·22土拍”中,卓越集团、阳光城集团、新希望等大咖房企首入嘉兴拿地;“9·28土拍”吸引了路劲、正荣这样的房产大鳄进入嘉兴;“12·27土拍”则引来了石榴集团等。当然,除了首次进入嘉兴市场的开发商之外,还有一大批开发商是时隔多年后再次进军嘉兴市场,其中包括淮矿、世茂等。另外,佳源、苏嘉、大树等本土开发商也成功补仓,中国铁建、香港兴业等此前已经在嘉兴开发楼盘的品质开发商则持续拿地,做好了深耕嘉兴的准备。

  有市民在接受采访时表示,希望这些拿地的开发商能根据嘉兴市民的需求来打造高品质产品,注重改善性客户的需求,不要一味打造以中小户型为主的快周期产品。

  那些竞拍的历史时刻  

  虽然有层层门槛的限制,但是,开发商在嘉兴拿地的热情却没有减弱,他们对价格的承受能力也超过了市场预期。

  2017年全年,市本级共出让了27宗涉宅类用地,其中,有17宗宅地的楼面价突破了5000元/平方米,市区的楼面价大多集中在9000元/平方米左右。经过初步计算,市本级的平均楼面价为近6100元/平方米。

  东南片依然高歌猛进,即使在“限价+竞配建”的诸多条件限制下,楼面价依然保持在9000元/平方米左右的高位。比如,位于北大嘉兴实验学校东侧的经开2017-30号地块,在12月27日的土拍中耗时近8个小时,被中国铁建竞得,楼面价8566元/平方米。而在2016年8月8日,祥生竞得的玖熙花苑地块就位于该地块附近,当时的楼面价为5678元/平方米,一年多的时间里楼面价就增长了50.86%。再比如,位于普罗旺斯南侧的经开2017-14号地块,在“9·28土拍”中被卓越成功补仓,折合楼面价达到8030元/平方米,并配建了8000平方米人才住房面积。

  而相对边缘区域,如湘家荡、秀湖板块,楼面价则明显回落,不需要进入竞配建环节。比如,在12月27日的土拍中,七星街道的2017南-040号地块被北京祈连房地产开发有限公司(石榴集团)以8000元/平方米的价格摘得,折合楼面价为5000元/平方米;而在此前的“9·28土拍”中大树地块的楼面价为6337元/平方米,在“5·22土拍”中新希望则以10038元/平方米的楼面价进军湘家荡。再比如,在“5·22”土拍中,位于秀湖板块的2017嘉秀洲-014号地块被上海银联贸易(卓越地产)以10017元/平方米的楼面价竞得;而在“9·28土拍”中,同样位于秀湖板块的2017嘉秀洲-044号地块被福建正荣以6767元/平方米的楼面价收入囊中,未触及限价,无需进入竞配建环节。

  在此前接受采访时,正略营销策划的总经理常明日表示,趋势已然十分明显,板块分化越来越明朗,成熟区域、热门板块楼面价坚挺依旧,甚至再上一层楼;相对劣势板块,竞地者越来越少,楼面价回落。

  2017年,市本级共出让涉宅类用地27宗,出让金额约162.01亿元。其中,市区有15宗,总面积76.9万平方米。

  经过初步测算,宅地平均楼面价为近6100元/平方米。其中,17宗宅地的楼面价突破了5000元/平方米,市区的楼面价大多集中在9000元/平方米左右。

  延伸阅读

  2018年又有哪些地块出让  

  2017年土地市场的博弈已结束,新一轮的土拍大战即将上演。去年7月份公布的《关于确定嘉兴市本级住宅用地供应2017-2021年五年中期规划和2017-2019年三年滚动计划用地规模的通知》显示,经分析测算,确定市本级2017-2021年五年中期规划安排供应住宅用地16800亩;市本级2017-2019年三年滚动计划安排供应住宅用地10800亩。

  去年12月29日,市国土资源局宣布,将于今年2月1日集中出让12宗涉宅类用地,总出让面积约为54.24万平方米,这些宅地分别是位于城南板块的经开2017-34号地块、位于骏园东侧的经开2017-35号地块、位于城东板块的经开2017-36号地块、位于城北的经开2017-37号地块、位于余新的2017南-48号地块和2017南-49号地块、位于王店的2017嘉秀洲-062号地块和2017嘉秀洲-063号地块、位于秀湖板块的2017嘉秀洲-060号地块和2017嘉秀洲-061号地块、位于王江泾的2017嘉秀洲-058号地块、位于油车港的2017嘉秀洲-059号地块。

  去年没有宅地供应的城南板块、城东板块和城北板块,将在2018年度的第一场土拍中迎来宅地出让。这俨然是群雄逐鹿的一年,谁的项目更合嘉兴市民的口味,会在后续的销售中略胜一筹呢?不妨让我们拭目以待吧!