万达南 森林级绿化率中的府邸 容得下肉身 放得下灵魂

2018-01-12 10:34:10|作者:古月

  新浪乐居讯(编辑 阮忆雯)生活从来不缺少美,只要你有一双发现美得眼睛。

荣安府楼盘详尽评测

  大家都在说,“北上广深容不下肉身,三线城市放不下灵魂”。这种焦虑,在无形中主导着中产精英阶层的置业思路。

  大城市动辄几万单价的房价让人望而却步,小城市的楼盘开发标准又是So Out。而荣安府这个盘,他正在用【牛逼的绿化率、脱俗的装修、无敌的户型】这三样东西,来刺激嘉兴本土购房者早已乏味的味蕾和麻木的视线。

  本人已许久未踩盘了,让古月为大家一一解析这个即将开盘的住宅项目。

 NO. 1|壹

  建筑形态、项目地貌

 小区布局图

  简要点评:

  该盘的建筑布局,与当年名噪一时的“南湖壹品”有异曲同工之妙。同样是南北三排高层,同样是主轴会所景观带,同样是同时期的最高精 装标准,有着太多的相似……

  然而区别依旧是巨大的:朝南沿河的优质地貌、极高的绿化、优质的户型,都将在下面被我们一一解读。

  项目的东侧,为庆丰路。随着万达广场的逐年经营和周边小区的不断交付入住,这条南北向的城市主干道已然成为“万达片区”的主要交通动脉。

  项目的南侧,为自然市政河流,傍水而居,是首排楼栋最大的卖点,而且有望全日照。

  项目的西侧,为云东路。这是城市次级干道,车流量不会太大。

  项目的北侧,为由拳路。自从去年打通以后,这是嘉兴贯穿东西的交通大动脉。他将在嘉兴高架南环线的内侧,有助于提升此项目今后的地理位置优越感。

 NO. 2|貳

  小区容积率、小区绿化率、车位配比

  小区配套、日照分析

  小区主轴景观图

  简要点评:

  容积率评价:2.3的平均容积率,在高层住区项目之中,属于中等水准。考虑到整体楼栋存在错位布局的情况,因此在这个容积率之下的居住视觉通透感还是极好的。

  绿化率评价:50%的绿化,远远超出住宅开发的最低标准30%。嘉兴之前的楼盘项目中,最高绿化率的小区集中在紫金凰庭43%、城南花园42%之中,近几年开发的项目绿化率都只停留在30%的底线,而此项目的绿化率50%,绝对是空前的技术指标。

  小区配套评价:小区本身未见任何户外配套,纯居住、纯改善,也是地块的区域位置原因而致。

  车位配比:小区地面纯人车分流,未见停车位,而大底盘的设计又使得地下的停车位数量较为充裕,整体地面的停车位配比,大概在1:1.3。荣安的这种纯地下的车位布置方式,坚定地体现了“改善”、“高端”、“超高绿化率”这几个基因。

  日照分析:由于楼栋的错落布局,使得实际日照不会带来大面积的阴影面,间隔日照的可能性大大增加。

  NO. 3|叁

  户型解析 


  NO. 4|肆

  古月个人观点

  看到图中这些箭头的指向了吧,一言以概之:整个盘的楼栋采用了错落布局的做法,使得诸多楼栋的南北向的视野极佳,完全没有“楼栋对视楼栋”的鸟笼式居住感。

  50%以上的绿化率指标,是嘉兴目前首屈一指的最高绿化率住区。我曾经做过一份楼盘数据测试,当时的最高绿化率是2003年的金都景苑,为47%

  加上荣安府在宁波的良好口碑和代表力作的印证,可以十分期待荣安府项目的绿化落成。

  这种高层中间套的户型,在这几年的嘉兴楼市产品算是比较少见的稀罕玩意儿。

  足够阔绰的双卫

  与客厅同宽的餐厅空间

  可以和143户型相媲美的厨房空间

  以上要素,都是在高层中间套90~100平户型面积档产品中,无法找到的元素!

  怎么形容你呢……人潮中惊鸿一瞥、嫁入皇室都不输给戴安娜的那种。

  别人是情人眼里出西施,毫不客气地讲,这个户型放在竞品盘仇人眼里,也是美人。

 NO. 5|伍

  精 装标准详尽解析


 NO. 6|陆

  最后忍不住还要烦叨几句

  在这几个月里,一直有网友不断向我打听开盘售价;其实,我当初也心里没底,不知什么价码可以撬动。往往而言,领跑市场的价格体系,都会受到【关注、争议、对比】,就类似于当年的梅湾花园的5000起步定价(同时期的盘只有3000+)。

  截止完稿前,看到荣安府项目公布的毛坯单价是10700元。而同期同区域(非同品质)的周边楼盘毛坯备案价,也都在11000元以上。大家可以参考一下,心里有一个对比。

  地段前景良好,装修标准较高,户型又无可挑剔的情况下,是否会造就“楼市后时代的梅湾花园”的经典呢?让我们拭目以待。

  荣安府装修标准---朝南客厅实景图

  开发商:嘉兴荣安置业有限公司

  预 售 证:嘉售许字(2017)第00035号

  项目地址:庆丰路与由拳路交叉口(万达南约500米)

  咨询热线:400-606-6969转47544

  以上信息仅供参考,部分内容涉及广告,最终以开发商公布为准。


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