嘉兴国商区六大新盘,了解一下?

2018-05-03 09:56:01|来源:新浪乐居|作者:禾枫
摘要| 大国商板块内的总体量,将超过6000套。这供应量,接近嘉兴下半年总供应量的50%。他就是未来嘉兴新房市场的半壁江山!新老交替迅速完成,香樟+荣安府+玖溪花苑后,国商区该选哪里?

 新浪乐居讯(编辑 方婷)昨天我们说了,国际商务区,下半年的地王项目星罗棋布,起码有六个新盘陆续亮相。大国商板块内的总体量,将超过6000套。这供应量,接近嘉兴下半年总供应量的50%。他就是未来嘉兴新房市场的半壁江山!新老交替迅速完成,香樟+荣安府+玖溪花苑后,国商区该选哪里?

  各位早上好,现在我身处三千公里之外的重庆,为大家编写今日嘉兴楼市推送。

  此番来重庆,主要是参观龙湖大本营的几个项目,顺带领略中国最魔幻的城市风情。

  总之,一句话,重庆,真的很魔幻。

  有关龙湖的前世今生,他的发源地大本营,我们稍后为大家带来专题。

  这个中国十强房企,也确实不简单!

  继续昨天的话题,将嘉兴国际商务区的最新楼市行情讲透。

  昨天我们说了,国际商务区,下半年的地王项目星罗棋布,起码有六个新盘陆续亮相。

  大国商板块内的总体量,将超过6000套。

  这供应量,接近嘉兴下半年总供应量的50%。

  他就是未来嘉兴新房市场的半壁江山!

  新老交替迅速完成,香樟+荣安府+玖溪花苑后,国商区该选哪里?

  今日为大家简单揭秘六大新盘!

  1,台昇二期御景园,千呼万唤始出来。

  总体量:8万方,约609套

  去年我们写过一篇文 章,专门讲嘉兴的几大上锁神盘,无论行情如何瞬息万变,都我自岿然不动,默默造房子,就是不开盘。

  其中就有台昇二期御景园组团。

  至今,施工现场所有洋房都已全部落架,建造进度已接近准现房,台昇也终于要动了。

  经历了一期的痛苦挣扎,以及16年5月行情启动后的瞬间开挂两月清盘,台昇的二期住宅组团,显然淡定了许多。

  整体的规划也比一期有了长足进步。

  南低北高,洋房+高层,嘉兴人最爱的排布。

  洋房就不用说了,大面宽短进深,甚至有世面上极其稀缺的4.5开间朝南户型!

  这里重点描述高层组团:

  所有高层,全部两梯两户!没有两梯四户。

  有关电梯与户数的关系,大家应该很清楚,两梯四户最大的问题就是北连廊的运用,使得中间套的北侧房间采光+通透性+私密性都受到一定影响,所以两梯四户,大致用在刚需+刚改楼盘会更多一些。

  而两梯两户,则是改善型高层产品的必备。

  台昇御景园高层组团,全部两梯两户。

  所有户型全部3-4开间朝南,全部南北通透。

  没有北连廊,没有两开间朝南户型!

  释放第一个户型图:101m²,高层组团里,也是整个园区里的最小户型。

  台昇御景园的起步档,就是三开间朝南,就是南北全通透,就是两梯两户。

  光这一点,就比一期的悦府组团,有了长足进步。

  台昇,这回足够接地气了。

  其他户型以及园区亮点,稍后再做解读。

 2,中铁建经开30号地块。

  总体量:15万方左右,全精 装交付。

  中铁建经30号地块,前天城市展厅在嘉兴金融中心正式亮相,这也证明了,该项目的销售阶段,开始启动。

  不久之后,该项目也将与大家正式见面。

  在与项目的销售负责人仔细沟通后,我先给出自己的观点:

  作为中铁建落子嘉兴的第二个项目,也是花语系列产品的延续之作,他,也许将成为国商区下半年最值得期待的新盘!

  目前不能透露太多,只能面对透明沙盘,给大家做一点点简单讲解:

  该楼盘,除了最北侧一幢20层的高层外,其他全部两梯两户,面积段全部125起步!

  中间的5幢低密洋房组团,面积段,或全部超过144的普宅标准!

  再看透明沙盘的最左侧,沿河的那三幢高层里,西边套的边厅开间,是不是足够的大?

  能否让你想起,中铁建目前嘉兴最知名的顶豪项目-----花语江南的某个户型?

  没错,这沿河三幢楼的户型,或与花语江南的某几幢楼,异常接近。

  换句话说,这是一个真正意义上的花语系产品。他的面积段,他的定位,他的园区配套,可能会是花语江南的姐妹篇。

  几乎清一色的两梯两户!

  沿河点式+东侧板式高层+中间的低密洋房。

  再加上丰富的园区配套,中铁建经开30号地块,或将全面提升国商区楼盘的最高标准!

  还有精 装标准,期待他的面世。

 3,淮矿东方禾苑。

  体量:15万方左右,1187套,毛坯交付。

  东方普罗旺斯开发商回归之作。

  也是洋房+高层。

  定位就没有前两个这么高了。

  高层基本还是以两梯四户为主,小面积90多方的产品随处可见。

  项目本身也比较低调,市面亮相也不多,他们制定的年度指标,也比较低调和保守。

  最大特色:除了毛坯之外,淮矿这个盘的预售证价格,可能会成为国商区毛坯房的未来标尺。

 4,卓越珑府。

  总体量:10万方左右,约852套。

  第一批房源确定毛坯交付。

  深圳CBD之王,到了嘉兴,不但没有水土不服,而且异常的接地气。

  从项目的规划定位,到最后确定第一批房源毛坯交付,卓越确实变得越来越本土化。

  这样的好处,是首批房源的销售,应该不成问题。

  但我们,也期待卓越能挑战更高难度,为嘉兴带来更丰富更精致的人居生活。

  高层以两梯四户的刚需小户型为主,低密洋房主打改善。

  按照目前的进度,他或成为国商区六大新盘里,第一个开盘销售的楼盘。

  他的毛坯价,当然也具备足够的代表性。

  是否只是对标优优中环?还是会突破?

 5,路劲金茂嘉禾金茂府

  总体量:20万方上下(去配建后)

  金茂,在嘉兴亮相的第一子。

  也是所有嘉兴人,最万众期待的项目。

  不但坐拥万达板块超高人气,更有内藏两河三岸的风水宝地。

  其万里挑一的人气,不输于当年的丽江半岛。

  实景示范区的门头,也足够的“金茂”。

  但,进去看过产品,却,略感失望。

  整个北区,七幢高层,不管北侧靠路,还是南侧临河,全部两梯四户,北连廊。

  面积段104-136,全部三开间朝南。

  熟悉丽江半岛的朋友应该很清楚,丽江半岛的高层组团,沿河两梯两户,140-180平大面积产品,沿北侧道路两梯四户,90-120平小面积产品,丰俭由人,将园区内的河景资源充分利用,相信这排布和规划,应该是精雕细琢后的结果。

  再看看荣安府,也是如此。三排高层,第一排两梯四户,100-120平小面积,后面两排,两梯两户,140-165四开间朝南主打的改善+终改产品,受到万人追捧,开盘即刻售 罄。

  嘉禾金茂府的北区,明显有赶工的痕迹。

 7幢楼无一例外,全部两梯四户。

  这就天然把改善型客户拒之门外。

  想必,在未来的六盘竞争中,产品的丰富性与多样性,将是吸引不同客群的重要手段。如果手中只有两梯四户刚改产品,势必将会吃亏。

  而且金茂赖以成名的全套毛细管网辐射系统等科技精 装,在北区全部缺失。这也不得不说,是一种遗憾。

  其实这块地的北区水景资源丰富,地理位置更是独一无二,做多大,只要产品足够出色,嘉兴人照样会买单,一如今日的花语江南。

  最后加个好消息吧:秀湖金茂地块,自从升级为秀湖金茂府后,面积段更是全面提升至140+,全部两梯两户!期待金茂的再次亮相。

 6,雅居乐经开35号地块

  总体量:12万方

  国商区最后的神秘作品。目前地块信息没有任何透露,只是听说这块地也是金茂操盘!

  稍后再给大家带来该地块的全面信息。

 总结:

  6大新盘,6000+套房,近80万方体量!

  国际商务区的供应陡然增加,去化周期随之迅速上升。

  这里,一定是嘉兴下半年新房市场的半壁江山。

  这里的胜者,要么用价格吸引人,要么用产品打动人。

  满眼皆地王的时代,终将以产品说话。

  个人的意见,相比毛坯的简单,我更愿意看到开发商在产品端用心做加法。

  唯有精工细作,才能在嘉兴立于长久的不败之地。

  国商区,下半年,你选哪里?

  还有充足时间,我们会逐一给出细致报告,期待各位的精彩亮相!

 以上信息仅供参考,部分内容涉及广告,最终以开发商公布为准。






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