“毛坯变精装→精装变毛坯”!开发商这波操作是为哪般?

2018-09-07 10:02:59|来源:新浪乐居|作者:不圆
摘要| 近日嘉兴楼市多个新盘传出消息要改精装为毛坯,引起了大众的广泛关注,今天小编就来和大家聊一聊这事儿。

  新浪乐居讯(编辑 方婷)近日嘉兴楼市多个新盘传出消息要改精装为毛坯,引起了大众的广泛关注,今天小编就来和大家聊一聊这事儿。

  (注:目前部分计划毛坯交付的新盘(存在更改的可能)仅供参考)

  要知道这事搁在嘉兴上半年是不太可能会发生的,尤其是在行情全盛+备案限价时期,开发商为提高利润率,加“精装”提高“品质”,平衡“高溢价”已然成为主流。

  然而仅仅过了几个月,嘉兴楼市已大变样,“毛坯变精装”→“精装变毛坯”,开发商神操作切换频现,到底是为那般呐?请听小编细细道来。

 No|壹

  楼市降温明显,购房者购买力有限

  7月底中央已明确表示,坚决遏制房价上涨,各地楼市调控政策频出,嘉兴也不例外,在这样的大环境下,嘉兴楼市已逐渐步入稳定时期,再加上购买力有限,购房者也趋于理性,处于观望状态。

  这从8月开盘的楼盘的销售情况中可见一斑,鲜少有“秒售罄”字眼,速度也慢了不少。由此可见,开发商未来可能要面临巨大的销售压力。

 No|贰

  多盘入市抢占市场,开发商竞争压力大

  (数据来源:嘉兴市城乡规划建设管委会官方文件)

  进入8月份,嘉兴楼市预售井喷,很多楼盘都在开盘加推,近三千套房源抢滩入市,买方市场正在逐渐回归,购房者有了更多的选择余地。

  开发商则需要在销售上花更多的心思,“低总价”更具优势,“精装变为毛坯”成为优策之一。假如少了精装部分的价格,一套住宅的总价估计可直接减少30万,这在同区域的竞争中,是巨大的价格优势。

  No|叁

  毛坯房去化率较高,回笼资金更快

  从目前市场情况来看,毛坯房比精装房更受购房者的追捧,虽然放弃精装会有些利润损失,但从长远来看,这有助于提高房子去化率,以维持资金回笼速度。

  No|肆

  开发商为了冲全年销售业绩

  对那些大型房地产开发商来说,“金九银十”是冲击全年销售额的关键时期,因为房地产界大佬的排序,就是根据全年销售额来排的。比如,我们经常会在新闻里看到千亿恒大、万亿碧桂园等字眼。

  且目前在嘉的一些房企,基本都是在房地产榜单上占据了一些位置的。为了能继续维持自己的地位,这些房企必然会趁此良机全力冲刺销售业绩。再结合现在的市场情况,毛坯房更容易被接受。所以,现在他们的主要任务是提高去化率,而不是一套房子能卖多少钱。

  总体来说,毛坯重回江湖,对“买房人”是好事,因为房子价格更亲民,购房者买房压力减小,更多刚需客能上车。

  展望嘉兴下半年的楼市,房价进入平稳期,“房住不炒”大方向不会变。然后开发商对购房者的主导优势减弱,购房者主导市场的优势越来越强,正在逐渐回归买方市场。

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