新浪乐居讯(编辑 俞陈婷)在经历了2016、2017年惊为天人的去化之后,嘉兴迅速进入“无房可买”的状态,后来房价猛涨,去化速度受到影响逐渐回归正常。但是库存回归的同时房价却依然坚挺。

  房荒+高价双重打击压垮了很多购房者的买房欲望。但是回过头来想想,该买的房还是得买,谁都不能预知未来的房价会发生什么变化,看准了,就要及时下手。

  说句大话,嘉兴接下来短时间内并不缺房,只是在于这些房源是不是符合你的胃口。具体的小编分三个部分解释一下这个看似“不靠谱”的观点。

新房市场

  今年1月以来申领预售证的房源已经超过15000套,换句话说,这15000多套房源已经,或者即将要流入市场。但是由于不同的开发商开发速度不一,而且还会受到行情、域内供给情况、竞争对手策略等影响,所以我们每个月可以见到的新房源会存在数量上的差异,可能某个月数量爆仓,可能某个月供应短缺……

  下面这张图表,告诉你嘉兴还有多少隐性房源。近20个纯新楼盘+陆陆续续出让的地块+已经开过盘但还有一部分存量的楼盘,总计大约还有3万6千多套房源“待嫁闺中”,远超2017年各区域预售住宅入市量(19962套)。

(本数据仅供参考)(本数据仅供参考)

二手房市场

  根据乐房世界的不完全统计,嘉兴市本级今年整一年预计会有17个楼盘进行交付。 不用明说大家应该也已经体会这句话的含义了。一旦房子交付了,这些楼盘中的一些房源就会转化为二手房进行挂牌出售了。撇开那些分期交付的楼盘不说,那些整体交付的楼盘房源数量毛估估就有将近2000套。在新房的市场上找不准自己喜欢的二手房淘淘也是个不错的选择。一个是期房,一个是现房,整体格局喜不喜欢自己进去转悠转悠就全明了了。

  土地市场

  由于身处长三角的价格洼地,又有各种政策红利傍身,源源不断的外来房企纷纷进驻嘉兴这个城市。一旦进来的房企多了,地价的竞争自然也开始白热化了。都说这土拍是楼市情绪的催化剂,但土地价格跟售卖时的商品房价格的联系其实没有必然的联系,房子该卖多少钱,地价是一方面因素,还要取决于以后的市场和政策。每次买房前还要考虑一下当初拿地价是多少,和现在相比它是不是卖贵了,只是平添自己的烦恼罢了。碰到合适的,手里头还行的,就买了吧。

  插播一段9月土拍的信息汇总:

  共计约241759.94㎡土地将会在9月21日集中出让,秀湖板块两子,西南板块和老城区各出一宗,王江泾奉上一宗“迷你”地块。

  本次出让的地块中秀湖板块的两宗颇具看点,起始楼面价都不低,而且还有限高和全装修等出让条件,周边一批纯新项目还没开售,对于要拿地的开发商而言,后期的开发存在一定压力的。经开2018-14号西南地块周边住宅项目少之又少,起拍楼面价也不算高,还是有一定优势的。2018南-024号中环地块,须配建12班幼儿园和公共厕所一座,竞得人须在地块所在街道注册新公司开发建设等。另外,地块内的部分商品住宅,须向嘉兴市有机更新征收区域内的被征收户定向销售。共建造住宅21幢,其中定向销售的商品住宅16幢。这是要爱心大放送的节奏吗?王江泾地块虽小,但确是本次拍卖当中唯一一宗纯住宅地块,起始价格比蓝城拿地价低了大约1000元/㎡。

  从7月24、25日那两场土拍以及全国各地市场现象来看,开发商拿地变得更加谨慎,地价也开始没有之前那么疯狂,土拍正在回归理性。当所有事情都回到原有的轨道上去,市场,就真的稳定了。

  所以,市场并没有看上去那么饥渴,

  房子,也不是无处可寻。

  当你看到那么多潜在房源之后,

  还会直言没房子可买吗?