• 导语：
• 摆脱了堪称世界末日的2012年，喜迎了来了2013年，作为一名房产小编觉得比元芳还忙，但再忙也是众屌丝中的一枚，而当白富美开始卖萌装傻，当屌丝拥有土豪瞬间变成高富帅显国际范儿时，小编顿时觉得生活太过重口味 。当爱情遭遇拒绝后感觉再也不会爱了，于是前思后想，不断寻求“你幸福吗？你还会相信爱情吗”的真正答案，也开始思考起了人生，却在恍惚中得知中国足球有救了，所以生活无论多么坑爹，既然身体健康还存在着，就要释放自己的正能量，秀出自己的江南style，继续说人话，继续去相信爱情，继续奔向2014，因为小编坚信只要努力屌丝也可以逆袭成功！ 回首2013年，不能说是特殊的一年，但是2013年也绝对不算是平凡的一年。这一年，对于中国楼市来说也是存在着变数和反差的一年。纵观马上就要结束的这个2013年，政府的楼市调控政策从没有放松，但是房价照涨不误，延续了此前多年的房价越调越涨的奇怪现象。而一线城市房价领涨全国，部分城市房价深陷泥潭，也让2013年中国楼市出现了两极分化。其实不仅仅是中国楼市，对嘉兴本地房地产市场来说，2013年也是比较奇特的一年。当然，这一年的奇特与政府所推行的楼市政策不无关系。

【2013年嘉兴土地公出让108块地，其中14块地流拍，成交94块地】2013年嘉兴土地市场忽冷忽热，上半年市场一直处于不温不火状态，然后进入6月份，土地市场回暖，6月份开发商拿地到手软，其中万达摘得南湖区土地，商业航母从此进驻嘉兴，再者万科也成功摘得城南区地块。到第三季度，土地市场又遇“冷空气”，进入到第四季度，12月份，迎来了嘉兴最大一场土地拍卖，其中信达，金都均摘得南湖区土地，为今年的土拍画上圆满句号！

嘉兴2013年第一季度土地拍卖以及成交情况

嘉兴2013年第二季度土地拍卖以及成交情况

嘉兴2013年第三季度土地拍卖以及成交情况

嘉兴2013年第四季度土地拍卖以及成交情况

 “房产电商的蛋糕在快速变大，2.0时代的竞争是垄断性的竞争，3.0时代的竞争则更加有序透明”。今年六月，在推出乐居电商3.0开放平台——E信通之后，易居中国董事局主席周忻这样评价业内电商平台之争。2013年6月18日，新浪乐居推出新一代房地产阳光电商平台产品——“E信通”，该产品将在夯实现有新浪乐居电商O2O的模式下，全力全面突进房地产电商业务平台化，助力房地产电商效果营销。三年三大步，而今新浪乐居在超级E金券O2O模式下，再度创新升级推出房地产电商3.0产品——新一代房地产阳光电商平台产品“E信通”。新浪乐居总经理贺寅宇介绍，“E信通”平台是新浪乐居始终坚持在O2O营销模式道路上探索，根据市场发展积极挖掘创造贴近客户需求的产品，将成为助力房地产营销的独立平台级产品，可以提供全面营销渠道管理、完备的EJU房地产电商系统、银联第三方支付平台、成熟的新房居间服务体系等多项重要平台级服务。新浪乐居还将为全新的房地产电商3.0“E信通”产品，提供全面的咨询培训指导和一对一的无缝链接操作服务。作为中国首家房地产电子商务平台的开创者，新浪乐居顺应趋势持续探索创新，推进房地产电商平台化战略，势必将再次引领中国房地产营销新变革！ 房地产电商3.0开启在即，诚邀参与，详询嘉兴新浪乐居！

• 这一年，“国五条”的横空出世，被称为史上最严厉的调控机制，在房企一再飘红的业绩、数次被刷新的成交数据、土地拍卖现场的异常火爆的严峻形势下，房价普涨的紧逼下，变得偃旗息鼓，最终“房产调控有效”被调侃为最不靠谱的谣言，由“国五条”引发离婚潮，老百姓在苦于没有太多的投资渠道，在市场整体经济不景气而楼市火热的时候选择这种看似“怪异”的方式，其实是不得已而为之。因为到目前为止。房子是最保值增值的财产，房子是具有金融功能的，不仅仅有居住功能，因此限价、限购引起的“离婚潮”便也不足为奇。

　在新国五条后，嘉兴今年首个房博会在市房产展示交易中心拉开大幕，66家房地产开发企业带来了83个楼盘亮相。房博会历来被视为嘉兴楼市的“风向标”，其间透露的市场信号对购房者、开发商、主管部门来说都将具有重要的启发作用。嘉兴秀洲区二手房市场交易数量上涨

以房养老是一种所谓的新型养老方式，将房子“倒按揭”的形式。制定政策者是想老有所依，老有所养。通常所说的“以房养老”即为“住房逆抵押贷款”或“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或出租出去，以定期取得一定数额养老金或接受养老机构服务的养老模式。老人可将房子抵押给银行、保险公司等金融机构，经过评估后获得一笔款项，由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故。企造成很大的冲击，甚至可能带来行业洗牌。

　有人感叹：“房子押给银行二十年，每月从银行借‘养老金’，可要是我一不小心活过了贷款期限，房子归银行了，那我归谁？” 　　虽然以房养老面的实行面临着政策、房子产权及中国传统观念诸多困扰，但是“以房养老”作为一种金融产品模式可以弥补老年人多层次养老潜在的发展需求，如果试点成功，对于解决老年人养老资金问题，盘活已有房屋资源、扩大保险公司业务都有积极意义。

新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。新型城镇化的核心在于不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价，着眼农民，涵盖农村，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，促进经济社会发展，实现共同富裕。 与人们日常生活中单纯从字面理解的意思不同，城镇化，就是指涉及社会方方面面、关系到大至都市，小到农户的产销、合作、互动、和谐的新型社会关系。 在提出新型城镇化后，“城市病”问题就被抛了出来。

从1978年到2011年，城镇人口从1.72亿人增加到6.9亿人，城镇化率从17.92%提升到51.27%，中国城镇化建设已经达到世界平均水平，嘉兴目前城市率也超过50%，到2015年要达到60%，嘉兴市本级建成区也由1990年20平方公里增加到现在的近100平方公里，对嘉兴而言，城镇化不需要照搬人家那种简单城市扩张模式，嘉兴要建成具有江南水乡特色的田园式、网络型城镇体系，让人、城市、乡镇、自然构成完美的和谐画卷。

　自从“房姐”、“房叔”等事件曝光，实行房产登记信息全国联网的呼声日益升高。一定程度上，这一制度的缺失，也是住房市场调控失灵，手段与目标总是不相匹配的原因之一.在今年“两会”期间，住建部副部长齐骥曾公开表示，重点城市的联网已经实现，今年还将继续扩大联网城市，要在6月底完成500个城市的住房信息联网工作。个人房产信息全国联网建设一直在呼吁，然而国内的个人房产信息联网建设一直比较缓慢。从技术上来说，全国联网不是什么无法解决的问题，至少可以说，技术不是障碍。但是现在承诺的6月30日大限已过，住建部的网站还是静悄悄，没有丝毫动静。

没有必要限制官员或者富豪购房，而应该改变激励机制。 很少听到加拿大、美国本地人充当房姐、房叔。巴菲特一辈子住在老房子里，乔布斯、盖茨也没有充当房地产大款，他们的豪宅美仑美奂，却不可能囤积几十套住房待价而沽。以官员财产公开保护个人隐私，以信息联网建立准确的信息基础数据库，以正确的税收激励让囤积房产变成不划算的买卖，让购买豪宅、囤积房产者为公开财政为中低收入阶层做出贡献，如此一来，谁还愿意“查房”？

钱荒，指的是由于流通领域内货币相对不足而引发的一种金融危机。中国银行业每年的6月几乎都会出现“钱荒”现象，往年是通过央行增发货币来缓解“钱荒”现象。但今年央行货币政策委员会公布2013年第二季度例会内容，再提“优化金融资源配置，用好增量、盘活存量”。这是6月8日以来半个月时间，国务院和央行第三次做此表态。专家认为，这表明了政府“宁可牺牲速度，也要把经济结构调整好”的决心。

　　“钱荒”不仅仅是慌了各大银行，从房地产的角度来看，楼市、房价、土地市场、购房者、开发商也势必会受到不小的影响。对于普通购房者而言，首套房利率优惠的取消，贷款时间的延长，势必会影响购房者入市，而购买力的下降又会影响开发商的资金链，而这会给中小房企造成很大的冲击，甚至可能带来行业洗牌。 　　银行股领跌及“钱荒”来了，钱荒不光慌了房企的心，也慌了银行和购房者的心。因为钱荒来了，房贷收紧了！钱荒让你慌了吗？

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