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乐居楼盘测评系列 测评师：宗颖

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

万科光年里处于嘉兴高铁新城板块，推出建面约98-129平高层以及约215-230平叠墅。

【项目亮点】

1、万科光年里处于嘉兴高铁新城板块，依托板块内规划利好，未来发展潜力较大。

2、万科光年里目前在售洋房和叠墅产品，户型多样且设计合理，大面积户型是改善者的优质选择。

3、项目打造了一站式行政服务、云端书房、老年及儿童活动中心、健康生态体验中心等多功能复合的未来邻里。

【价格分析】

万科光年里处于嘉兴高铁新城板块，依托板块内规划利好，未来发展潜力较大，该盘目前的精装高层均价16850元/平，叠墅均价17750元/平。性价比较高，万科光年里周边配套成熟，生活氛围浓郁。 万科光年里目前周边的新房价格在1.5万/平-2万/平不等，万科光年里的价格还是比较有竞争力的。从二手房价格来看，万科光年里周边有很多别墅，如周边的同创颐园价格在42293元/平，价格较高；另外信达南郡的高层价格在14333元/平，别墅价格在22051元/平，可以看出万科光年里周边的别墅二手房价格呈现倒挂现象，其他高层小区的二手房价格与万科光年里的新房价格相差不大，也是值得考虑的。

【楼盘规划】

万科光年里处于嘉兴高铁新城板块，自入市便热度高涨，该项目以超高诚意度的实景呈现、超预期的兑现力赢得了一片褒奖之声和购房者的高度认可。万科光年里推出了建面约98-129平高层&建面约215-230平叠墅户型，精装高层均价16850元/㎡，精装叠墅均价17750元/㎡。

 

据了解，万科光年里最后2栋高层精工小户型与最后2栋双水岸叠墅，正在火热销售中。加推的2#、5#两栋高层，是整个万科光年里最后2栋小户型房源，位置相当不错，东侧为洋房，南侧则是幼儿园，阳光与视野更为优渥。

 

项目打造了集一站式行政服务、云端书房、老年及儿童活动中心、健康生态体验中心等多功能复合场景于一体的未来邻里；年轻力街区万科·光年荟以及渔里未来社区。以洞穴与自然绿洲为设计灵感的架空层，容纳了自然美学馆、音乐盒子、学习盒子三大空间主题与功能，足以匹配当代年轻人生活方式与光年里的活力十足的生活氛围。

 

万科光年里的墅居产品更是让人眼前一亮，13#、16#最后两栋叠墅，坐拥双水岸的丰盈自然景观。建面约230㎡的上叠，5房2厅3卫的功能空间有序分布于三层空间之中，恰到好处地满足了品质改善家庭的需求。建面约215㎡的下叠，最大的亮点莫过于约59㎡的墅居庭院（针对13#楼104室），更有城市墅区的别样感受。

【楼盘基础信息】

1、万科光年里产品线丰富，可满足不同客群的置业需求。

2、人车分流的设计，增加了地面绿化空间以及最大程度保障业主安全。

3、社区园林景观丰富，可满足休闲娱乐的需求。

【户型分析】

舒适改善-四居室-建面146㎡

该户型是146平户型，四室两厅两卫户型，整个户型比较方正，南北通透，布局合理，南向面宽约13.9米的阔绰尺度，可俯瞰小区景色。

入户玄关的设计，可便于收纳，入户门处设有一个家政间，而且连接北向阳台，可用于洗衣、晾晒衣物；入户门处就是L型的厨房，动线流畅；餐厅南置的设计，整个餐客厅一体化的大横厅面宽达到了约6.8米。

南向主卧大套房面宽约3.9米,飘窗、衣帽间之外，还有一个双台盆独立卫生间。南向次卧面宽达到了约3.2米，北向次卧也有约3米面宽，尺度都相当舒适。北向的客卫，干湿分离，利用率较高；北向的另一次卧，可以根据家庭需求改造，可以用作书房或榻榻米。

【交通出行】

公共交通：万科光年里周边有多条公交线路，距离约400米处有203路、206路的余贤埭街新贤路；约500米处有海盐K208路渔里公交首末站; 约700米处有176路、200路内环、200路外环、201路、202路、203路、244路的余新中心医院站，交通便利，可以通达嘉兴的各个地方。

自驾：万科光年里周边有多条主干道，如五星路，目前该路的拓宽工程稳步推进，未来将提升为主干道与纺工路无缝对接；另外五星路还连接沪昆高速，可快速到达嘉兴南站、 杭州、上海等地。

【周边配套】

教育配套：万科光年里1公里范围内更是云集了余新镇幼儿园、余新镇中心小学、余新镇中学等全龄段学校。学校教学设施齐全，师资力量雄厚。另外万科光年里，不仅自身配建华东首座得到官方认证的“零碳幼儿园”，还将全面改造原有的百年名校校舍，为孩子们提供更为健康舒适的学习环境。更有消息称：“嘉兴知名学校管理品牌即将正式签约”，未来的嘉兴教育还将再次提升。  

医疗配套：万科光年里周边医疗较为成熟，距离最近是嘉兴市妇幼保健院(余新分院)，余新中心医院，能够满足日常健康所需。

商业配套：万科光年里周边商业成熟，距离客必多购物广场约400米，距离渔里广场约600米， 周边生活氛围浓郁，生活方便，有不少的小区底商，可以满足日常生活所需，比较方便。

洋房比较适合本区域的刚需或刚改客户；叠墅比较适合追求生活品质，享受阔绰尺度的改善客户。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。