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乐居楼盘测评系列 测评师：宗颖

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

华润未来城市幸福里位于嘉兴南湖板块，推出了建面约105-142平的3-4房。

【项目亮点】

1、华润未来城市幸福里将整个社区将结合人文、环境、科技等打造成为一体的智能化社区。

2、该盘有规划中的轻轨2号线、且周边有南湖天地、南湖万达、合乐城等5大购物商圈。

3、目前主力户型是130㎡、142㎡的4房，户型整体方正、布局合理，而且项目在装修细节上做的比较到位。

【价格分析】

华润未来城市幸福里作为嘉兴市首个未来社区项目（试点），从去年年底拿地到今年7月AI美学生活馆开放，一直都是“嘉兴楼市舞台的焦点”。 华润未来城市幸福里目前的在售高层均价20050元/平米、相比南湖的其他项目，价格稍微有点高，不过从该盘的品质来说，性价比较高。而且周边配套成熟，生活氛围浓郁。 华润未来城市幸福里目前周边的新房价格在1.5万/平-2万/平不等，华润未来城市幸福里的价格虽然有点差距，但是得益于周边的成熟配套和地理位置，还是比较有竞争力的。 从二手房价格来看，华润未来城市幸福里周边有很多次新小区，如周边的罗马都市，高层的整体价格在22826元/平，当代华府整体价格在25776元/平。可以看出华润未来城市幸福里周边的二手房价格呈现倒挂现象，还是比较值得入手的。

【楼盘规划】

华润未来城市幸福里总规划建筑面积约34万平方米，其中包含未来居住社区约19万平方米、未来社区九大场景约3000平方米、自持邻里商业约1.2万平方米、自持人才酒店公寓约1.8万平方米及配建15班幼儿园，整个社区将结合人文、环境、科技等打造成为居民提供便捷式生活、卓越的服务、高端的科技为一体的智能化社区。

 

华润未来城市幸福里住宅南立面，由大面积水晶灰玻璃、银白色铝板线条、及少量真石漆组成；横向和竖向，全部采用银白色铝板线条，竖向的铝板，还做了45°斜切铺贴；侧面山墙，是大面积银白色铝板干挂；这是近十年嘉兴主城首个山墙全铝板幕墙的住宅。

 

嘉兴华润未来城市幸福里，窗户全系标配断桥铝合金三玻两腔，南立面大面积玻璃+铝板线条，并且东、西山墙都是铝板（除局部窗户）；威能地暖+日立中央空调（或松下/东芝）+新风系统，三大配置；厨房油烟机与燃气灶两件套，选用卡萨帝；全屋卫生间的洁具与卫浴五金，全部选择TOTO品牌，再加上摩恩厨房水龙头、西门子的开关，在装修上比较用心。

【楼盘基础信息】

1、整个项目面对的客群相差不大，致力于打造年轻活力的智能化社区。

2、人车分流的设计可以最大程度上保障了小区内业主的安全。

3、较高的车位比，可以满足多车业主的停车需求。

【户型分析】

天阁-四居室-建面约130㎡

该户型是华润未来幸福里130平4室2厅2卫，整体较方正，布局合理，南北通透，动静分区，比较适合四口之家或三代同堂的家庭。

 

约10.9米南向三开间，把阔绰感拉满，入户门处有大玄关设计，可以用于收纳；U型厨房设计，动线流畅，且有餐厅相连，用餐方便。餐厅与客厅相连，通风和采光较好，给居家生活足够大的伸展空间，可俯瞰小区园林美景。

 

朝南次卧带有小阳台，通风和采光效果比较好，可用作儿童房；主卧套房设计，有衣帽间和独立卫浴，比较舒适且私密性较强，北向两间卧室，可用作书房或根据家庭需求改造。

【交通出行】

轨道交通：华润未来城市幸福里周边有规划中的轻轨2号线南溪路站和云东路站，未来交通出行还是比较方便的，也可以到达嘉兴的各个繁华商圈。   

公共交通：华润未来城市幸福里周边有多条公交线路，距离约460米处有82路、201路、223路的东栅中心小学西站；约650米处有32路、36路、58路夜班、89路、96路、236路的双溪花园，交通便利。

自驾：华润未来城市幸福里周边有多条主干道，距离约1公里米就能上中环东路，家门口的甪里街，可以通达嘉兴南站，可快速连接杭州、上海等地；另外周边还有高架快速路环线、双溪路、庆丰路隧道、平塘湖跨塘大桥（规划）等主干道，交通发达。

【周边配套】

教育配套：华润未来城市幸福里周边直线3公里范围内汇集华侨幼儿园、南湖国际小学、嘉兴一中实验等名校，云集嘉兴实验小学、北师大南湖附属学校等公办学校，教育资源丰富。  

医疗配套：华润未来城市幸福里周边最近的是东栅街道社区卫生服务中心，约700米；另外约1公里左右还有嘉兴市第二医院(新院区)、南湖区中心医院等；直线约2公里内还有浙江省三级甲等妇幼保健院，能够保障业主的健康生活。

商业配套：华润未来城市幸福里周边有南湖天地、南湖万达、合乐城、九曲里、及红星美凯龙5大购物商圈聚集，能够满足业主的购物需求。稍近一点的还有沿街底商，生活气息还是比较浓郁的。

公园配套：华润未来城市幸福里周边约3公里内有南湖景区、湘家荡森林公园、平湖塘公园、凌公塘文化主题公园等，都是周末、节假日的好去处。

105平的户型比较适合刚需、刚改客群，以及外地的投资客群；130-142平的户型更适合改善客群。

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