乐居楼盘测评系列 测评师：宗颖

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

中海明德里择址槜李湖板块，咫尺清华附中，由央企中海地产打造87-123平小户型湖居精品住宅。

【项目亮点】

1、中海地产隶属于中国建筑集团，素有“工科”之誉。作为根正苗红的港资央企，中海品牌实力有目共睹。

2、清华附中作为当下全嘉兴风头正盛的9年一贯制公立学校，有口皆碑，项目距离清华附中仅400米，咫尺之遥。

3、作为户型营造专家，中海打造精致小户型产品，居住实用性很高，同时功能性与尺度感也拿捏的相当到位。

【价格分析】

中海明德里所处的槜李湖板块，既依托着科技城，又背靠风头正劲的高铁新城，是当之无愧的城市发展方向，本就站在高起点之上。中海明德里全盘含精装均价约20900元/平，价格并不算低，不仅突破了科技城新房天花板，更是刷新了2022嘉兴预售价新高，无疑是官方对区域价值的高度背书，也更意味着槜李湖板块又一次被抬升到了全新的高度，板块价值不言而喻。中海地产，央企出身的品牌背书，论品牌背景、安全悉数，全嘉兴能与明德里相媲美的，可以说是凤毛麟角。并且项目距离当下全嘉兴风头正盛的9年一贯制公立学校——清华附中仅约400米，真正的咫尺之遥。同时即便明德里预售价突破区域新高，但依旧被众多买家追捧，之前项目首开，就有着去化超9成的开挂表现，足见市场对于中海明德里极高的认可度。中海明德里清一色小户型设计，全盘户型建面约87-123平，大大降低了嘉兴科技城的上车门槛。建面约87平产品起步档总价轻盈落在200万上下，即便是面积最大的约123平产品，总价也大约在300万以内，使购房者的接受度更高。总的来看，较高的价格对应着极高的生活品质，中海明德里还是极具性价比的。

中海明德里区域优势明显，且有央企背书，又叠加距离清华附中约400米，同时总价较低，市场认可度高，还自带高品质光环，十分具有竞争力。

【楼盘规划】

中海明德里整个项目，在约2.0的容积率之上，错落有致排布了10幢小高层。

其中，北面与西面被两条天然水系团团围住，居住环境极佳。外立面采用时下流行的公建风，硬朗利落的立面线条切割，充满现代感的大面积玻璃，远远望去，仿佛置身于一线大都市，光芒闪耀。

小区园林景观同样出彩，南北楼栋拉开最大超百米的超宽楼间距，大气开阖，阳光也得以无遮无挡地普照。依托着超百米楼间距，明德里还缔造了一个开阔的中庭大草坪，而这个设计灵感，便是取自清华大学蜚声在外的网红打卡地——大礼堂草坪。

小区内部，以绿意为主旨，打造了迎宾花园、儿童乐园、八大主题场景、四季慢跑道，以及私享会客厅等多处景观节点。

中海明德里的精装设计也很突出：东芝中央空调+百朗新风+博士地暖三大件配齐；方太厨房两件套、科勒全套卫浴、3M净水器；再加上飞利浦智能门锁、岩板电视背景墙；清一色国内外一线品牌大赏，这样的装标，也足以位列当下嘉兴楼市头部梯队。

【楼盘基础信息】

1、整个社区为小高层设计，居住的舒适度比较高；超宽楼间距，更显大气。

2、项目设计秘境花园等多处景观，还拥有标志性的中庭大草坪，居住环境极佳。

3、车位充足，人车分流的设计，规划合理，也保证了社区内的安全。

基础信息点评：中海明德里整个社区布局合理，绿化景观丰富，楼间距开阔，采光度较强，居住体验感较好。

【户型分析】

100平户型-三居室-建面约100㎡

中海明德里100平三室两厅两卫户型，位于中间套，格局方正，南北通透，三开间朝南，采光度很好。朝南总面宽达到了约9.7米，同时外连约6.5米阔绰双阳台，极具尺度感，再加上创新的“情境阳台”设计，更具改善感，活动空间进一步增大，通风采光性能很好。主卧套房设计，除了独立卫生间，还自带飘窗，私密性十足。U型厨房设计，动线流畅，活动区域较大，且预留冰箱位置。餐客厅相连，空间上更加宽敞。明厨明卫，动静分区，布局规划合理。

中海明德里户型优势比较明显，户户有窗，采光性通风性做得都很好，居住实用性很高，功能性较强。同时有着碾压同类竞品的超高得房率，做到了惊人的82%-84%，如此一来，实得面积也大大增加，优势十分明显。

【交通出行】

轨道交通：中海明德里坐享沪嘉城际铁路，嘉兴至枫南市域铁路位于嘉兴市南湖区、嘉善县，途径湘家荡、科技城、高铁新城等几个板块。共设车站8座，地下车站3座（嘉兴南站、曹庄站、嘉兴科技城站），高架车站4座（湘家荡南站、七星站、嘉善站、枫南站），地面车站1座（归谷站）。其中曹庄站（规划）位于槜李路与亚太路交叉口南侧，距离项目约 1.5km，会让上海和嘉兴更紧密地连为一体，出行更加便捷。

公共交通：中海明德里直线距离约350米处，是116路、235路、237路等公交线路由拳路亚欧路站；直线距离约480米处是116路三环东路长水路站；直线距离约500米处是162路、171路、K171路三环东路由拳路站；直线距离约570米处是201路长水路三环东路站；周边公交站点较多，区域内出行很方便。

自驾：中海明德里附近的市区三环东路枢纽，将是连接市区内环快速路，将成为市域一体化快速路网中交通转换的关键性枢纽，可大大缩短科技城板块至平湖、海盐及嘉兴主城区的距离，减少通勤时间。中海明德里周边还享有科技大道，且距离高速出口嘉兴东直线距离约为4km，通过自驾可便捷到达上海、苏州、宁波、杭州等地，十分便捷。

交通点评：中海明德里附近的沪嘉城际铁路一旦建成，将大大降低通勤成本，出行更加便捷，目前来说一切都只是时间问题。同时公交、自驾十分便利，能够通达各地。

【周边配套】

教育配套：整个板块内不仅拥有老牌教育行家实验小学科技城校区、东北师范大学南湖实验学校，也有大家纷纷看好的亚欧学校（在建）、清华附中嘉兴学校。其中，清华附中嘉兴学校是浙江省范围内仅有的冠名清华品牌的基础教育学校，中海明德里紧邻清华附中嘉兴学校（小学部+初中部），直线距离仅约400米，咫尺之遥，教育氛围浓厚。

医疗配套：中海明德里所在的南湖区，包含了南湖人民医院（规划）、长三角医学中心（规划）等医疗配套；同时距离项目约5.4公里处，有一家嘉兴妇保院，医疗配套比较齐全，能够保障基本的就医需求。

商业配套：中海明德里附近约2.6公里处即是万达广场，涵盖了万达百货、影城、物美超市等知名商业，是一个集购物、娱乐、休闲、文化、餐饮为一体的商业综合体，享吃喝玩乐购一站式体验。同时项目周边还有九曲里商业中心、红星美凯龙、绿地新都会等，商业配套十分丰富且便利。

公园配套：中海明德里生态资源丰富，距离科技城重点打造的槜李湖公园，直线距离仅约500m，槜李湖公园以“水岸花开、绿韵连城”为主题，强调水韵、链接城市，建设目标是打造一座以以商务休闲、文化展示、城市休闲活动为一体的综合性公园。在此可尽享湖居富氧生活，更具闲雅舒适。

配套点评：中海明德里项目教育配套十分具有优势，商业配套齐全，生态资源也比较丰富。但医疗配套方面，有两所医院仍在规划中，一旦建成，将极大改善区域内的就医需求。

项目建面约87-123平，既有市场上少有的小户型，也有大面积三四房产品，适合刚需、改善客户群体。

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